Ratgeber Grundsteuer 2025

Einnahmen, welche durch die Grundsteuer erzielt wurden, werden alleinig den Städten und Gemeinden zugesprochen. Aktuell handelt es sich hierbei um eine Summe von fast 15 Milliarden Euro jährlich. Demnach gilt die Grundsteuer als eine der bedeutendsten Einnahmequellen von Gemeinden, worüber diese Schulen, Kitas, Schwimmbäder oder Büchereien finanzieren. Auch wichtige Investitionen in die örtliche Infrastruktur, wie etwa Straßen, Radwege oder Brücken, werden hierüber gefördert.

Einhergehend mit der Reform gibt es Änderungen im Grundsteuer- und Bewertungsgesetz und folglich in weiteren damit zusammenhängenden Vorschriften. Außerdem wird die Grundsteuer unter Beachtung der Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts weiterentwickelt. Die Neuerungen sind vom Bundesgesetzgeber in einem Gesetzespaket bestehend aus drei Gesetzen verankert. Hierzu zählen das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts, das Gesetz zur Änderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundstücken für die Bebauung und das Gesetz zur Änderung des Grundgesetzes (Artikel 72, 105 und 125b).

Ziel der Reform ist es, das Gesamtaufkommen der Grundsteuer aus gesamtstaatlicher Ebene verhältnismäßig gleich bleiben zu lassen. Für Städte und Gemeinden soll die Grundsteuer also weiterhin als essenzielle Einnahmequelle fungieren, während Bürgerinnen und Bürger jedoch insgesamt nicht weiter belastet werden sollen. Für eine gerechte Gestaltung der Grundsteuer wird sich bei der Bewertung im Bundesmodell am Wert einer Immobilie orientiert. Dem folgend wird künftig auch dazwischen unterschieden, ob eine Wohnung oder ein Haus in einer attraktiven oder weniger begehrten Wohngegend stehen und in ähnlicher Weise in welcher Art eines strukturellen Wirtschaftsraumes ein Gewerbebetrieb angesiedelt ist. Darüber hinaus werden Objekte des sozialen Wohnungsbaus, kommunale und gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften sowie Wohnungsgenossenschaften unter gewissen Bedingungen durch einen Abschlag auf die Steuermesszahl bei der Grundsteuer begünstigt. Dies stellt sicher, dass Wohnen weiterhin bezahlbar bleibt.

Besonders Ballungsgebiete leiden unter einem starken Wohnungsmangel. Die damit zusammenhängende Entwicklung der Grundstückswerte wird zunehmend dafür genutzt, baureife Grundstücke als Spekulationsobjekt zu halten. So werden Grundstücke nur teils aufgekauft, damit eine Wertsteigerung abgewartet und eine gewinnbringende Veräußerung anschließend getätigt werden kann. Das Vorgehen führt dazu, dass dringend benötigter Wohnraum nicht entstehen kann. Die Reform der Grundsteuer 2025 geht auch dieses Problem an, in dem Gemeinden für baureife, aber unbebaute Grundstücke zukünftig einen höheren Hebesatz festlegen können, falls die Grundstücken nicht bebaut werden. Die Grundsteuer C impliziert somit eine verteuerte Spekulation und bietet dadurch finanzielle Anreize zur tatsächlichen Schaffung von Wohnraum auf baureifen Grundstücken.

Nachstehend haben wir die wichtigsten Daten für Sie zusammengetragen. Hierbei sollten Sie allerdings die für das jeweilige Bundesland getroffenen Regelungen unbedingt beachten. Meist notwendig sind jedoch: