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Ratgeber: Immobilie im Alter

Die eigene Immobilie kann einen im Alter schnell vor Aufgaben stellen, die nicht mehr so leicht fallen, wie noch vor ein paar Jahren. Viele Zimmer, die früher zum Beispiel die Kinder bewohnten, werden jetzt kaum noch genutzt und möchten trotzdem geputzt und gepflegt werden. Die Treppen und Stufen sind nicht mehr so einfach zu bewältigen und auch der große Garten, in dem sonst immer getobt und gefeiert wurde, ist inzwischen mit mehr Arbeit als Vergnügen verbunden. Und dennoch stellt das Haus, oder auch die Eigentumswohnung, seit mehreren Jahren das eigene Zuhause dar. Daher ist es nur allzu verständlich, dass die Entscheidung für den Verkauf schwer fällt, obwohl die Immobilie längst nicht mehr zu Ihren Bedürfnissen passt. Oder ist vielleicht doch eine Verrentung die beste Alternative für Sie, um in den eigenen vier Wänden zu bleiben? 

Die erfahrenen Makler von A1 Abendschein Immobilien kennen die Hürden einer Immobilie im Alter, aber auch Lösungsmöglichkeiten. Sie wissen nicht, wie Sie mit Ihrer Immobilie im Alter in Landau, im Bereich der südlichen Weinstraße oder innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar umgehen sollen? Gern beleuchten wir in einem unverbindlichen & kostenlosen Beratungsgespräch Ihre persönliche Situation und Möglichkeiten. Dabei finden wir für Sie die geeignete Lösung. Kontaktieren Sie uns online oder rufen Sie einfach an:

Ratgeber
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Anforderungen an die Immobilie im Alter

Doch warum wird die eigene Immobilie im Alter so oft zur Last? Die Antwort ist leicht: Häufig werden bei der Planung der Immobilie die Bedürfnisse des Alters weitgehend nicht berücksichtigt. Schließlich befindet man sich in einem völlig anderen Lebensabschnitt und hat dementsprechend andere Anforderungen an das Eigenheim. Gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer in dem alle Platz finden, ein großer Garten zum Spielen und Entspannen. Doch sind die Kinder erst einmal ausgezogen und die zugehörigen Aufgaben gehen nicht mehr so leicht von der Hand, wächst einem das eigene Zuhause schnell über den Kopf.

Je nach Gesundheitszustand variieren die Anforderungen an die Immobilie im Alter. Das Thema Mobilität ist aber bei fast jeder Immobilie ein entscheidender Faktor. Dazu zählt nicht nur die Fortbewegung im Haus, die durch Treppen und Stufen eingeschränkt werden kann, sondern auch die Lage des Hauses oder der Wohnung. Falls das Autofahren nicht mehr möglich ist, sollten wichtige Wege wie zum Einkaufen oder zu Apotheken und Ärzten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein. Ist man auf eine Gehhilfe oder einen Rollstuhl angewiesen, sind meist auch die Wege innerhalb der Räume zu schmal. Hinzu kommen die finanziellen Aufwendungen für die Instandhaltung der Immobilie, welche die Rente durchaus strapazieren können.

Ihre Möglichkeiten zum Umgang mit der Immobilie im Alter

Das Leben ist zu kurz, um Unwohlsein zu tolerieren. Wenn Ihre Immobilie zur Belastung geworden ist, dann sollten Sie handeln, damit Sie Ihr Leben unbeschwert genießen können. Dabei stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten offen. Ein Auszug ist dabei nicht immer nötig.

 

Immobilie im Alter sanieren

Je nach Gesundheitszustand und den damit einhergehenden Bedürfnissen sind unterschiedlich intensive Sanierungsmaßnahmen nötig, um die Immobilie auf die neuen Anforderungen umzurüsten. Dies sind die häufigsten Umbaumaßnahmen:

Barrierefreiheit von Schwellen und Treppen:

Die meisten Häuser haben mehrere Etagen. Wenn die Treppen zur Hürde werden, bieten sich je nach den Bewegungsmöglichkeiten verschiedene Sanierungsmaßnahmen an:

  • Treppenlift
  • Treppenrenovierung zur Abflachung
  • Anbringen von beidseitigem Geländer für mehr Stabilität

In manchen Immobilien ist es auch eine Teilung möglich. Sollte der Platz in den oberen Räumen nicht mehr benötigt werden, kann die untere Etage bewohnt werden und die obere Etage in eine Einliegerwohnung zur Vermietung verwandelt werden.

Darüber hinaus ist es ratsam, in den Räumen selbst breitere Wege zu schaffen. Dazu ist allerdings nicht zwingend eine Renovierung nötig. Meist ist es ausreichend, im Weg stehende Möbelstücke und dekorative Elemente umzustellen, damit sie nicht zur Stolperfalle werden. Wenn Sie auf eine Gehhilfe angewiesen sind, sollte auch dafür Abstellplatz geschaffen werden.

Altersgerechter Umbau des Badezimmers:

Damit Toilette, Dusche, Waschbecken und ggf. Badewanne weiterhin problemlos ohne Hilfe genutzt werden können, sind häufig einige Umbaumaßnahmen notwendig. Wird eine Gehhilfe benötigt, so ist die Schaffung von ausreichend Platz zusätzlich Voraussetzung. Typische Anpassungen im Badezimmer sind:

  • ebenerdiger Einstieg in die Dusche
  • Griffe an Badewanne und Toilette für den erleichterten Einstieg
  • rutschhemmende Fliesen
  • Erhöhung der Toilette
  • ggf. Badewanne mit Tür für den erleichterten Einstieg>/li>
Sicherheitssysteme:

Wer auf Hilfe angewiesen oder krank ist, profitiert von der Installation von Notfallknöpfen, um im Ernstfall schnell den Rettungsdienst und auch Angehörige verständigen zu können. Auch der Einbruchschutz ist eine Investition wert.

Immobilie im Alter verkaufen

Insbesondere bei der aktuellen Lage des Immobilienmarktes in Landau ist ein Verkauf eine gewinnbringende Lösung. Man muss sich nicht mehr um die Reinigung, Pflege und Instandhaltung der Immobilie kümmern und kann vom Erlös eine kleinere, altersgerechte Wohnung kaufen oder finanzieren. Außerdem sind Sie im Anschluss frei in der Wahl Ihres Wohnortes und können sich beispielsweise auch dazu entscheiden, in die Nähe Ihrer Familie zu ziehen. Gern beraten wir Sie zu Ihrem Verkaufsvorhaben, denn jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch den Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Dank fundierter Immobilienbewertung durch Immobiliensachverständige, strategischer Vermarktung, optimaler Präsentation und erprobtem Verhandlungsgeschick verkaufen wir Ihre Immobilie zum Top-Preis.

Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen! Sie möchten mehr zu unseren Leistungen beim Immobilienverkauf erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Immobilie im Alter vermieten

Insbesondere dann, wenn Sie die Immobilie an Kinder vererben möchten, ist die Vermietung eine gute Option. Auch hier wird durch die Mieteinnahmen die finanzielle Freiheit für die Anmietung einer altersgerechten Wohnung geschaffen.

  • Mietpreisermittlung: Wir ermitteln durch jahrelange Expertise und regionale Marktkenntnis den realistischen Wert Ihrer Immobilie, um einen idealen Mietpreis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu erzielen.
  • Zielgruppenspezifische Vermarktung: Profitieren Sie von unserer strategischen Vermarktung mit einem hochwertigen Exposé und der Bewerbung Ihrer Immobilie über verschiedene Kanäle (digital und analog).
  • Erfolgreiche Besichtigung: Wir kümmern uns um alle Anfragen von Interessenten, koordinieren die Besichtigungstermine und präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht.
  • Überprüfung der Mietinteressenten: Wir überprüfen alle potentiellen Mieter nach Ihren Vorgaben in Hinblick auf Bonität, Arbeitsstelle und mittels einer Vermieterabfrage. Wir führen die Erstgespräche und sind vor Ort bei der Besichtigung der Ansprechpartner.
  • Mietvertrag & Wohnungsübergabe: Wir berücksichtigen auch alle rechtlichen Aspekte und übernehmen die Vertragsverhandlungen. Wir bereiten den Mietvertrag vor und unterstützen Sie ebenso nach Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe inklusive Übergabeprotokoll.

Immobilie im Alter verrenten

Die Entscheidung, was mit der eigenen Immobilie im Alter geschehen soll, ist meist schwierig. Trennt man sich vom Eigenheim und hat dadurch mehr finanzielle Möglichkeiten? Oder bleibt man in den eigenen vier Wänden, welche voller Erinnungen sind? 

Mit der Verrentung Ihrer Immobilie können Sie lebenslang in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben und genießen dabei dennoch die finanziellen Möglichkeiten, welche sonst nur ein Verkauf bieten würde. Wir arbeiten hierfür mit dem Marktführer für die Immobilienrente in Deutschland zusammen: der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG. 

Alles ist notariell abgesichert und Sie müssen keine versteckten Kosten fürchten. Also lernen Sie uns kennen und profitieren Sie von unserer Erfahrung bei der Verrentung von Immobilien!

 

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A1 Abendschein Immobilien berät Sie zur Immobilie im Alter

Für welche Möglichkeit Sie sich auch entscheiden - A1 Abendschein Immobilien ist der zuverlässige Partner an Ihrer Seite. In Landau und der Südpfalz kennen wir den Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und begleiten mit Freude den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie im Alter. Dabei profitieren Sie von:

  • mehr als 30 Jahre Markterfahrung
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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie

Erwarten Sie das Beste.

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Fragen und Antworten zur Immobilie im Alter

1. Was tun mit der Immobilie im Alter?

Im Alter stehen Ihnen verschiedene Optionen für Ihre Immobilie zur Verfügung: Sie können Ihr Zuhause altersgerecht anpassen und darin wohnen bleiben, es zur Einkommensgenerierung vermieten, komplett verkaufen, um Kapital freizusetzen, oder durch ein Verrentungsmodell einen Teil des Wertes nutzen, während Sie weiterhin dort leben. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie frühzeitig an die nächste Generation zu übergeben. Die Entscheidung für Ihre Immobilie im Alter sollte basierend auf Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen getroffen werden, wobei fachkundige Beratung Ihnen helfen kann, die optimale Lösung zu finden.

2. Gibt es Zuschüsse, um meine Immobilie altersgerecht umbauen zu können?

Wenn Sie Ihre Immobilie im Alter den Bedürfnissen entsprechend umbauen möchten, stehen Ihnen verschiedene Zuschüsse und Fördermittel zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Zuschüsse und Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), die im Rahmen des Programms „Altersgerecht Umbauen“ gewährt werden. Diese können für Maßnahmen wie den Einbau von Aufzügen, die Verbreiterung von Türen oder die Beseitigung von Schwellen zum Wohnen im Alter genutzt werden. Darüber hinaus bieten einige Bundesländer und Kommunen eigene Förderprogramme an. Auch die Pflegeversicherung kann unter bestimmten Umständen Zuschüsse für Umbaumaßnahmen bereitstellen, wenn diese zur Verbesserung des Wohnumfeldes der pflegebedürftigen Person beitragen. Es empfiehlt sich, bei den zuständigen Stellen direkt nach den aktuellen Fördermöglichkeiten und deren Voraussetzungen zu fragen.

3. Welche rechtlichen Aspekte muss ich bei der Weitergabe meiner Immobilie an Verwandte beachten?

Um eine anfallende Erbschaftssteuer zu umgehen, ist die frühzeitige Übertragung Ihrer Immobilie im Alter an Verwandte zu Lebzeiten eine sinnvolle Option. Hierbei können Sie sich die Freibeträge und Fristen bei Schenkungen zunutze machen. Beispielsweise steht Ihnen bei der Übertragung an ein Kind ein Freibetrag von 400.000 € zur Verfügung, der alle zehn Jahre erneut in Anspruch genommen werden kann. Dies ermöglicht eine steuerliche Optimierung durch stufenweise Übertragungen. Eine notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind dabei unerlässlich, um die Schenkung rechtsgültig zu machen und potenzielle Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden.

4. Welche Optionen bietet die Immobilienverrentung?

Die Immobilienverrentung bietet verschiedene flexible Optionen, um Ihren finanziellen Spielraum im Alter zu erweitern. Je nach individueller Vereinbarung kann dies eine monatliche Zusatzrente, die Tilgung von Restschulden durch eine Einmalzahlung kombiniert mit einer Zusatzrente oder eine Zahlung für notwendige Umbauten plus eine Zusatzrente umfassen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Instandhaltungskosten an den Käufer zu übergeben. Einige wählen auch eine einmalige Zahlung des Kaufpreises, wobei Sie entweder ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht behalten. Dies ermöglicht Ihnen, Ihrer Immobilie im Alter zu bewohnen, während Sie gleichzeitig von der freigesetzten Liquidität profitieren. Die Wahl der passenden Option zur Immobilienverrentung hängt von Ihren persönlichen Bedürfnissen, Ihrer Lebenssituation und Ihren langfristigen Zielen ab.

5. Behalten oder Verkaufen? – Wann sollte ich über einen Verkauf nachdenken?

Mit den sich wandelnden Lebensumständen ändern sich die Anforderungen an Ihre Immobilie im Alter. Hier kann eine Abwägung zwischen dem dem Verkauf oder dem Behalten insbesondere dann sinnvoll sein, wenn der Wunsch besteht, sich räumlich zu verkleinern oder die Herausforderungen eines großen Hauses oder Gartens zu minimieren. Nicht altersgerechte Wohnungen und anstehender Renovierungsbedarf können zusätzlich zur Entscheidung beitragen, sich von der Immobilie zu trennen, um den Lebensabend unbeschwerter zu gestalten. Viele Eigentümer nutzen den Erlös aus dem Verkauf, um ihre Rente aufzubessern, in eine Seniorenresidenz umzuziehen oder sich lang gehegte Wünsche zu erfüllen. Zudem ermöglicht ein Verkauf zu Lebzeiten, den Kindern oder Erben finanziell unter die Arme zu greifen und potenzielle Erbschaftssteuern zu reduzieren oder in Abwesenheit von direkten Erben das Vermögen nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und gleichzeitig zukünftige Erbstreitigkeiten zu vermeiden.

6. Wann lohnt es sich doch die Immobilie zu behalten?

Das Behalten einer Immobilie im Alter kann besonders aus emotionalen Gründen wertvoll sein, wenn das Haus mit vielen schönen Erinnerungen verbunden ist und einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde bietet. Müssen keine oder nur kleine Änderungen vorgenommen werden, um Ihren veränderten Anforderungen zum Wohnen im Alter gerecht zu werden, ist es eine Überlegung wert, an Ihrer Immobilie festzuhalten.

Darüber hinaus bietet die Vermietung der Immobilie eine Möglichkeit, weiterhin von ihr zu profitieren, indem sie eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt, ohne die gewohnte Umgebung und den sozialen Anschluss in der Nachbarschaft aufgeben zu müssen. Diese Option ermöglicht es Eigentümern, ihre emotionalen Bindungen zu bewahren und gleichzeitig finanzielle Sicherheit zu genießen.

7. Ist der Kauf einer Immobilie im Alter sinnvoll?

Beim Kauf einer Immobilie im Alter ist eine sorgfältige Abwägung entscheidend, da die Finanzierung besondere Herausforderungen mit sich bringen kann. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass Rente oder Pension ausreichen, um die höheren Tilgungsraten, die oft mit einer kürzeren Kreditlaufzeit einhergehen, dauerhaft zu decken. Ältere Käufer müssen in der Regel einen höheren Eigenkapitalanteil – meist zwischen 30 bis 40% des Kaufpreises – einbringen und die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bestreiten können. Zwar kann vorhandenes Eigenkapital, etwa aus einer abbezahlten Immobilie oder ausbezahlten Lebensversicherungen, die Finanzierung erleichtern, doch die Entscheidung für einen Immobilienkauf im Alter sollte stets unter Berücksichtigung der eigenen finanziellen Sicherheit und nach Beratung mit einem Baufinanzierungsexperten getroffen werden.