Einfamilienhaus:
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden
- Kamin kann gegen Ablöse übernommen werden
- Terrasse
- Carport mit Schuppen
- Ofenheizung und Zentralheizung
- Öl als Befeuerung
- Grillplatz
- Teich
Bungalow:
- Veranda, Terrasse und Atrium
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Ölbefeuerung
- teilweise Aluminiumfenster mit Einfachverglasung
Vogelperspektive 
Einfamilienhaus 
Vogelperspektive EFH 
Wohnbereich EFH 
Schlafzimmer EFH 
Küche EFH 
Bungalow 
Bungalow 
Wohnzimmer Bungalow 
Schlafzimmer Bungalow 
Atrium Bungalow
Kristian Muhlert06341/91 80 30
Doppelter Wohntraum in Hagenbach: Einfamilienhaus mit Charme und Vermieteter Bungalow im Angebot!
Willkommen in Hagenbach, wo zwei einzigartige Immobilien darauf warten, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese exklusive Doppellösung vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vermieteten Bungalow in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Das Einfamilienhaus:
Das 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht einen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss laden ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche und eine Terrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Loggia und eine Ankleide. Der Außenbereich mit Carport, Grillplatz und einem weitläufigen Garten komplettiert das Angebot.
Der Bungalow:
Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Bungalow in Hagenbach aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Der Eingangsbereich, erreichbar über die Veranda, führt zu Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ess- und Küchenbereich mit Vorratskammer. Der Flur führt zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der rechte Flügel des Flurs öffnet sich zu einem großzügigen Wohnraum mit Kamin. Das überdachte Atrium in der Mitte des Bungalows sorgt für Helligkeit und Atmosphäre.
HINWEIS: Aktuell befindet sich diese Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB). Per Definition dürfen hier nur privilegierte Vorhaben (z.B. landwirtschaftliche Betriebe, Garten-/Obstbau) wohnen. Eine Änderung des Bereichs ist aktuell im Gespräch bzw. muss über einen Baugenehmigungsantrag erwirkt werden. Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Im Rahmen einer Umwidmung des gesamten Bereichs ist es wahrscheinlich, dass hier Auflagen mindestens in Bezug auf den Anschluss an die Kanalisation festgelegt werden. Derzeit ist die Immobilie an eine Grube angeschlossen, die in Abständen entleert werden muss.
Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- A1232412
- Lage:
- 76767 Hagenbach
- Immobilienart:
- Zweifamilienhaus
- Zimmer:
- 10
- Grundstücksfläche:
- ca. 3.325,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 320,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 60,00 m²
- Baujahr:
- 1975
- Kaufpreis:
- 688.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 324.70 kWh/(m² a)
Baujahr: 2000
gültig bis: 17.02.2028
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Nachbargemeinden von Hagenbach sind im Westen und Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten jenseits des Rheins die Großstadt Karlsruhe, im Süden die Ortsgemeinde Neuburg am Rhein und im Südwesten die Ortsgemeinde Berg.
Die Lage des Hauses in Hagenbach ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
