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  • Badezimmer OG
Muhlert
Kristian Muhlert0621/57 23 94 27
form

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Gartenanteil in begehrter Wohnlage von Neustadt

Auf diesem 1000m² großen Grundstück finden Sie Ihren Schlüssel zum Glück. Das ursprünglich für zwei Parteien geplante und gebaute Haus bietet für viele unterschiedliche Nutzungen das passende Grundgerüst. So ist hier die Nutzung als Einfamilienhaus genauso möglich, wie das Bewohnen mit zwei Generationen oder eben die Vermietung einer oder beider Einheiten.

Auf in Summe 215m² Wohnfläche (3 Wohnebenen) finden sich bis zu sechs (Schlaf-) Zimmer, zwei Wohn-/Esszimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Gäste-WC’s.

Die Wohnebenen im EG und 1.OG bieten je ca. 80m². Das ausgebaute DG ca. 55m². Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dennoch sind sowohl im EG wie auch im OG Küchen vorhanden, vollständige Tageslichtbadezimmer und Schlafzimmer. Das DG mit seinen 3 Zimmern bietet idealen Platz für Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Im OG können Sie auf dem großzügigen Balkon mit toller Aussicht ein Sonnenbad genießen, im EG lädt der Zugang zum Garten über die Terrasse ein. Der Garten kann vielseitig genutzt werden. Als Showgarten mit Rasenfläche zum Spielen für die Kinder oder/und als Nutz- und Ziergarten für den Eigenanbau. Genügend Platz bietet das großzügige Grundstück mit seinen knapp 1000 m².

Das Haus ist voll unterkellert. In den Jahren 2014 bis 2017 wurde ein Großteil der Fenster erneuert, das Bad im EG modernisiert, die Heizung ausgetauscht, Fliegengitter an den Fenstern nachgerüstet. Bereits 1999 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (inkl. WC), ein wintergartenähnlicher Anbau zur Unterbringung eines Whirlpools gebaut und Klimageräte im Obergeschoss und Dachgeschoss ergänzt.

In Summe finden Sie hier ein seltenes Juwel auf einem begehrten und großen Grundstück, wie Sie es heute kaum noch bekommen. Das Haus ist sehr gepflegt und in einigen Punkten bereits modernisiert, dennoch können weitere Investitionen (z.B. Fassadenanstrich) notwendig werden.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Wie freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objekt-ID:
LD1258a
Lage:
67433 Neustadt an der Weinstraße
Stadtteil:
NW-Haardt
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 994,00 m²
Wohnfläche:
ca. 215,00 m²
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
Baujahr:
1934
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
770.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3 % inkl. MwSt.
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
Ausstattung
- großzügiger Gartenbereich
- Klimaanlage im OG und DG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Whirlpool im Wintergartenanbau
- Fenster 2- und 3-fach isolierverglast
- Biffar-Eingangstür
- Fliegengitter fast durchgängig
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 286.05 kWh/(m² a)

Baujahr: 1934

Jahrgang: 2014

gültig bis: 20.04.2031

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Neustadt ist die Topadresse an der Pfälzer Weinstraße. Die knapp 50.000 Einwohner zählende Mittelstadt ist wegen ihres milden Klimas sehr beliebt und bietet die Nähe zum Pfälzer Wald, sowie beste Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Anschluss an die AW65 gelangt man in nur 20 Minuten in das Zentrum der Rhein-Neckar-Region mit Mannheim/Ludwigshafen. Auch die B38 und B39 sind schnell zu erreichen. Ein DB und S-Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden, somit ist Speyer oder auch Kaiserslautern einfach zu erreichen.