Vermietetes 3-FH mit neuen Heizungen, gedämmter Fassade und 6% Rendite

Dieses 3-Familienhaus in zentraler Lage von Pirmasens bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Durchdachte Grundrisse, großzügige Räume und bereits durchgeführte Modernisierungen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Flur, eine Küche mit Einbaumöbeln, einen großen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Tageslichtbadezimmer sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Das Haus ist unterkellert und bietet separate Kellerräume für die einzelnen Mietparteien. Ein kleiner Terrassenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Elektroinstallationen verfügen über dreiadrige Leitungen und Automatensicherungen. In der Dachgeschosswohnung ist zusätzlich ein FI-Schutzschalter vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen (Baujahr: 2024-2025). Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, teilweise sind noch zweifach verglaste Fenster vorhanden (nur in den Bädern). Eine bereits gedämmte Fassade ergänzt die Ausstattung.

Alle drei Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen vermietet; die Kaltmiete von derzeit insgesamt 1.157 € im Monat steigt jährlich um rund 2 %.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet „Horeb“ (vereinfachtes Verfahren, keine Ausgleichsbeträge).

Eine Kapitalanlage mit planbar steigenden Mieteinnahmen in zentraler Lage von Pirmasens.

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