- Keller
- Badezimmer: 2
- Schlafzimmer: 3
Hausansicht 
Wohnbereich 
Wohnbereich 
Wohnbereich (KI Staging) 
Küche 
Schlafzimmer EG 
Badezimmer EG 
Badezimmer EG 
Schlafzimmer OG 
Kinderzimmer OG 
Terrasse 
Bewertung 
Suchauftrag 
Unsere Leistungen
Janina Mohra00496341918030
Charmantes Holzhaus mit 160 m² Wohnfläche, großem Garten, Sauna & Doppelgarage in Spirkelbach
Dieses 1996 errichtete Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise in Spirkelbach bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen 701 m² Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der weitläufige Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie Kachelofen. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Terrassenzugang eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und angrenzender Sauna.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer, beispielsweise als Kinder- oder Rückzugsräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Außenbereich einen naturnahen Charakter. Ob Pool, Spielbereich, Gartenparadies oder Ruhezone – hier ist vieles möglich.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Teile befinden sich noch im Rohbau und können individuell fertiggestellt und genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 1996. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Das gedämmte Dach stammt ebenfalls aus 1996. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Holzdielen und Fliesen sowie die ökologische Holzbauweise schaffen eine wohnliche und natürliche Atmosphäre.
Ein großzügiges Familienhaus mit viel Potenzial und einem schönen Grundstück – ideal für alle, die natürliches Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
- Objekt-ID:
- A1264550
- Lage:
- 76848 Spirkelbach
- Immobilienart:
- Einfamilienhaus
- Zimmer:
- 4
- Grundstücksfläche:
- ca. 701,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 160,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 80,00 m²
- Baujahr:
- 1996
- Bezugstermin:
- nach Absprache
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
Ausstattung
- ökologische Holzbauweise
- großzügiger Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Kellergeschoss
- Gasheizung
- Sauna
- großzügiger Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Kellergeschoss
- Gasheizung
- Sauna
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 164.60 kWh/(m² a)
Baujahr: 1996
gültig bis: 06.10.2036
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Baujahr des Gebäudes: 1996
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Lage
Spirkelbach liegt idyllisch im Herzen des Pfälzerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Annweiler am Trifels, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine gute Infrastruktur bietet.
Die reizvolle Umgebung macht Spirkelbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Pfälzerwaldes und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Trifels sowie zahlreiche Burgruinen, Felsformationen und Aussichtspunkte laden zu Erkundungen ein.
Auch für Familien bietet die Region ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Freibädern, Wild- und Freizeitparks sowie zahlreichen Ausflugszielen. Die nahegelegene Südliche Weinstraße ergänzt das Angebot mit charmanten Weinorten, gemütlichen Weinstuben und regionaler Gastronomie.
Durch die gute Anbindung an die B10 sind zudem Landau, Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe gut erreichbar. Spirkelbach bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und der Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt.
