Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Schwanheim

Dieses Wohnhaus, das vermutlich zwischen 1910 und 1920 errichtet wurde, bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen und ihre Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten.

Das Gebäude verfügt über drei Wohngeschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – sowie eine Teilunterkellerung. Die Bruttogrundfläche pro Ebene beträgt ca. 105 m². Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um das Haus im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu gestalten und an die individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Aufgrund des Alters der Immobilie besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Unter anderem sind die Elektrik, das Dach und die Fenster veraltet und sollten erneuert werden. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden. Auch die Fassade weist Rissbildungen auf, deren Ursache und Umfang fachgerecht geprüft werden sollten.

Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung über die technische Ausstattung bis hin zu energetischen Maßnahmen.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Investoren, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und bereit sind, dieses mit entsprechendem Aufwand neu zu entwickeln.

Aktuell ist dieses Gebäude noch Bestandteil einer alten Schuhfabrik die mittlerweile anderweitig gewerblich genutzt wird. Da für diesen Gebäudeteil keine Verwendung besteht, soll eine Abtrennung erfolgen. Die Grenzen hierfür sind aktuell nur grob vereinbart und können im Verkaufsprozess weiter detailliiert werden.

Ein Haus für Menschen mit Ideen und Visionen – mit viel Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Hinweis: Das Baujahr ca. 1919 ist geschätzt.