Solides Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigem Gewerbemieter und Entwicklungspotenzial in Dahn

Das um ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.240 m². Die Immobilie kombiniert eine langjährig etablierte Gewerbenutzung mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeerträgen.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit verfügt über ca. 202 m² Nutzfläche und ist seit 2002 an ein etabliertes Textilgeschäft vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nutzung des Gewerbebereichs.

Ergänzend umfasst das Gebäude drei gut geschnittene Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und klarer Raumaufteilung.

Bei einer derzeit leerstehenden Wohnung besteht Renovierungsbedarf vor einer nachhaltigen Neuvermietung. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard zu verbessern und zusätzliche Mieterträge zu erzielen.

Das Gebäude verfügt über ein doppelt gedecktes Dach und einen derzeit stillgelegten Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Für angenehme Belichtung und Wärmedämmung sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Die vorhandenen Klappläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Gebäude, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.768,00 €, die Warmmiete beträgt insgesamt 42.130,20 €. Durch die Renovierung und anschließende Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung besteht weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieterträge.

Energieausweis Nichtwohngebäude Nr.11:
BJ Haus: 1930; BJ Heizung: 2001; wes. Energieträger: Erdgas; Bedarfsausweis Gewerbe; Endenergiebedarf Wärme: 279 kWh; Endenergiebedarf Strom: 26 kWh

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit langjährig vermietetem Gewerbeanteil, drei Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial.