Immobilienbewertung

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Leonhardt
Shanine Leonhardt00496341918030
form

Charmante 4-ZKB-Wohnung ab 01.01.2027 mit vielseitigem Grundriss und Wohlfühlambiente

Ab dem 01.01.2027 steht diese charmante 4-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Ablöse für die Küche vom Vormieter in Höhe von 1.500 € ist möglich.

Zusätzlich stehen ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum sowie die Mitbenutzung einer Grünfläche im Hof zur Verfügung.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1264225
Lage:
76829 Landau in der Pfalz
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 91,70 m²
Baujahr:
1890
Nettokaltmiete:
920 €
Nebenkosten:
110,00 €
Kaution:
2760 €
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche vom Vormieter für 1.500 € abzulösen. Waschmaschine und Backofen nicht vorhanden
- Kellerabteil
- zentrale Lage mit herrlichem Blick über Landau
- Mitbenutzung der begrünten Hoffläche
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 174.58 kWh/(m² a)

Baujahr: 1998

gültig bis: 02.03.2031

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1890
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 174,58 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: F

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und Ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre schätzen die Einwohner und Besucher der Stadt Landau unter anderem durch die gemütliche Stadtmitte, die netten Cafés, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.