- Verkaufsfläche mit ca. 120 m²
- Wohnfläche von ca. 250 m²
- Bürofläche mit ca. 160 m²
- Halle mit ca. 160 m² Fläche
- Werkstatt
- elektrische Industrietore
- Kamin im OG
- Photovoltaikanlage mit 30 kWp-Speicher
- großer Büro-/Konferenzraum
- Hebebühne
Drohnenansicht 
Verkaufsfläche 
Werkstatt 
Werkstatt 
Wohnbereich 
Essbereich m. Küche 
Schlafzimmer 
Bad en Suite 
Terrasse 
Werkstatt 
Großraumbüro 
Büro 
Ihr Immobilien Team
Janina Mohra00496341918030
Arbeiten & Wohnen an einem Ort – neuwertige Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach
Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach an der Queich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 240 m², bestehend aus Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und Werkstatt (jeweils 120 m²) mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt wird der Bereich durch Sozialraum, Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 250 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien sorgen für einen energieeffizienten Standard.
Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020 · Energieträger Strom-Mix · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+
Ergänzend steht ein 2022 errichtetes Gewerbeobjekt mit ca. 320 m² Fläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Halle mit ca. 5 m Deckenhöhe, Industrietoren und Hebebühne. Im Obergeschoss liegt eine ca. 160 m² große Büroeinheit mit Großraumbüro, weiteren Räumen, Küche und Sanitärbereichen mit Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwertheizung, zahlreiche Stellplätze sind vorhanden.
Energieausweis Gewerbeobjekt: Baujahr Heizung 2022 · Energieträger Gas · Bedarfsausweis Gewerbe · Endenergiebedarf 86,5 kWh/(m²·a)
Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
- Objekt-ID:
- A1264063a
- Lage:
- 76877 Offenbach an der Queich
- Stadtteil:
- Offenbach
- Immobilienart:
- Haus
- Zimmer:
- 4,5
- Grundstücksfläche:
- ca. 2.000,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 250,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 620,00 m²
- Bürofläche:
- ca. 280,00 m²
- Baujahr:
- 2020
- Bezugstermin:
- nach Absprache
- Kaufpreis:
- 1.490.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: true kWh/(m² a)
Baujahr: 2020
gültig bis: 29.10.2030
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer
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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
Lage
Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
