- offener Wohn- und Essbereich
- große Dachterrasse
- Terrasse vor dem Haus
- Garten
- Gas-Brennwertheizung
- Solarthermie
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche u. Badewanne
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Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Küche 
Küche 
Schlafzimmer 
Kinderzimmer 
Kinderzimmer 
Badezimmer 
Eingangsbereich 
Dachterrasse 
Dachterrasse 
Terrasse 
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Ihr Immobilien Team
Janina Mohra00496341918030
Stilvolles Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse und offenem Wohnkonzept in Hauenstein
Ihr neues Zuhause: ein modernes, Bauhaus-inspiriertes Architektenhaus mit kubischer Formensprache, Flachdach, großzügigen Glasflächen und weitläufiger Dachterrasse. Klare Linien, ein reduziertes Farbkonzept und die minimalistische Innenausstattung verleihen dem Haus einen zeitlos-eleganten Charakter.
Das 2013 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hauenstein auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch offenen Grundriss, viel Licht, hochwertige Einbauelemente und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit Einbauschränken, ein modernes Tageslicht-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 4 m² großer, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon ist direkt an das Bad angeschlossen und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang in den Garten. Ergänzend stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie Platz für eine Ankleide zur Verfügung.
Das Herzstück liegt im Obergeschoss: ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel, die zugleich als Essplatz genutzt werden kann. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Highlight ist die über 80 m² große Dachterrasse mit viel Raum für entspannte Stunden, Grillabende und geselliges Beisammensein. Eine weitere Terrasse vor dem Haus sowie der individuell gestaltbare Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist vorhanden. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung; Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, gedämmtes Flachdach, 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern, Netzwerkanschlüsse, Einbauspots und schwarzes Parkett unterstreichen den Wohnkomfort.
Eine gepflegte Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen, ruhige Lage und Außenflächen verbinden möchten.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- A1264047
- Lage:
- 76846 Hauenstein
- Immobilienart:
- Einfamilienhaus
- Zimmer:
- 3
- Grundstücksfläche:
- ca. 565,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 165,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 52,00 m²
- Baujahr:
- 2013
- Bezugstermin:
- nach Absprache
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92.00 kWh/(m² a)
Baujahr: 2013
gültig bis: 27.04.2036
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2013
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 92,00
Effizienzklasse: C
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hauenstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand des Pfälzerwald. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung im Grünen. Die ruhige Umgebung sorgt gleichzeitig für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergarten und Schule sind in direkter Umgebung erreichbar. Das Ortszentrum von Hauenstein mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Landau in der Pfalz und Pirmasens. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung – eine ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
