Charmante 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Garten in Landau

Zum Verkauf steht eine modernisierte, attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem um ca. 1900 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Landau in der Pfalz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und verbindet heute den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein im Jahr 2021 vollständig erneuertes Tageslichtbad mit einer großen, bodengleichen Dusche. Die hellen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem im eigenen Kellerbereich erledigt werden kann. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung, der Platz zum Entspannen, Sonnen oder auch für den eigenen Gemüseanbau bietet. Zudem gehören zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss ebenfalls zur Nutzfläche.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz, der sich nur etwa drei Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet anzumieten.
Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Für Eigennutzer wichtig: Die Mieter wären im Falle von Eigenbedarf bereit, die Wohnung problemlos zu verlassen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 915,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis seit August 2023 bietet die Immobilie eine stabile Einnahmesituation und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Wohnung in guter Lage von Landau in der Pfalz, die durch ihre Größe, den Garten sowie die bereits bestehende Vermietung eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.