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Janina Mohra06341/91 80 30
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und toller Lage von Herxheim

Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus im malerischen Herxheim bei Landau/Pfalz. Dieses 1965 auf einem 700 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 207 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.637,00 €.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen umfassen eine Terrasse und einen Balkon für erholsame Stunden im Freien. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigem Laminat, Vinylboden und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für niedrigen Energieverbrauch und Komfort. Das Dach ist jedoch nicht isoliert und mit der Original-Eindeckung versehen, was zukünftigen Eigentümern Modernisierungsmöglichkeiten bietet. Die Elektrik ist aus dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden Reparaturen am Balkon und Schornstein durchgeführt.
Mit etwas Modernisierungsarbeit können Sie hier Ihren Traum vom Haus verwirklichen.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche und die soliden Grundrisse bieten viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Investmentobjekt oder zur Kombination von selbst bewohntem und vermietetem Eigentum – dieses Mehrfamilienhaus lässt kaum Wünsche offen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objekt-ID:
A1242665
Lage:
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Stadtteil:
Herxheim
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
ca. 700,00 m²
Wohnfläche:
ca. 207,00 m²
Nutzfläche:
ca. 80,00 m²
Baujahr:
1965
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis:
399.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Käufercourtage:
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen SOLL:
19.644,00 €
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 3
  • Schlafzimmer: 6
Ausstattung
- drei Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: 207 m²
- drei Garagen vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Brenner 2017 erneuert)
- 700 m² Grundstücksgröße
- Balkon und Terrasse vorhanden
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 274.12 kWh/(m² a)

Baujahr: 1995

gültig bis: 03.07.2034

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer herausragenden Lage in Herxheim bei Landau/Pfalz. Diese charmante Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle.

Die Lage des Hauses ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn, nur 4 km entfernt, erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und sorgt für eine stressfreie Pendelstrecke.

Besonders Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Darüber hinaus bietet eine ebenso nah gelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Städte und Dörfer.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Picknicks in den nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft der Pfalz, während die kulturelle Vielfalt der Gemeinde mit lokalen Veranstaltungen, traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben eine lebendige Gemeinschaft schafft.

Diese gut vernetzte und familienfreundliche Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die Herxheim bei Landau/Pfalz so attraktiv macht. Das Mehrfamilienhaus ist somit ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag schätzen.