Immobilienbewertung

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Leonhardt
Shanine Leonhardt06341 91 80 30
form

Erstbezug: 5-ZKB in Herxheim bei Landau zur Miete!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Herxheim setzt Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen im begehrten KfW-40+ Nh-Standard.

Erleben Sie modernsten Wohnkomfort in diesem Neubau mit nur 4 Wohneinheiten, geplant zur Fertigstellung im Frühjahr 2024. Mit großzügigen 114 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und beeindruckt durch exklusive Details.
Mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und zwei Büros bietet sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnraums.
Genießen Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihrer einladenden Dachterrasse – ein perfekter Ort für Outdoor-Genuss und erholsame Momente unter freiem Himmel.

Das Untergeschoss eröffnet Ihnen eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Arbeitsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes Büro.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen modernen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und somit den perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte schafft. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer für Ihren Komfort.

Die Kaltmiete beträgt 1368,00 € und die Heizkosten sind in den Nebenkosten mit 265,00 € enthalten. Ein überdachter Stellplatz steht zur Verfügung und kann für 60,00 € monatlich angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herxheim/Pfalz, mit hervorragenden Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1232315_2M
Lage:
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 114,47 m²
Baujahr:
2023
Nettokaltmiete:
1368 €
Nebenkosten:
265,00 €
Kaufpreis/m²:
4.000,00 €
Kaution:
4104 €
Ausstattung
- Energieeffizient (Klasse A)
- Design Vinyl Böden / Parkett
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste WC vorhanden
- Dachterrasse vorhanden
- Carport als Stellplatzart für 60,00 € anmietbar
- Bezugsfertig Frühjahr 2024
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 41.93 kWh/(m² a)

Baujahr: 2023

gültig bis: 11.11.2032

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

Lage

Die "Obere Hauptstraße" in Herxheim bei Landau ist eine der begehrtesten Wohnadressen in dieser charmanten Gemeinde in der Pfalz. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Die Obere Hauptstraße erstreckt sich durch das Zentrum von Herxheim und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche lokale Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs oder einer kurzen Fahrt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung wird geboten.
Die Immobilie selber befindet sich gut versteckt in zweiter Reihe, ruhig gelegen und nicht direkt an der befahrenen Hauptstraße.