Immobilienbewertung

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Mohra
Janina Mohra06341/91 80 30
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Traumhaftes Anwesen in Annweiler: Idylle pur auf 4000 m² Grundstück

Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 4000 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein idyllisches Zuhause zu schaffen. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Elektroinstallationen und die Fenster wurden bereits erneuert, und das Haus wurde für den Einbau einer Heizung vorbereitet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich haben. Die Holzbalken teilen diese beiden Bereiche voneinander ab und verleihen dem Raum ein rustikales Flair. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Essbereich aus gelangen Sie zur offenen Küche, in der Sie Zugang zum Balkon haben. Im Flur finden Sie zudem einen kleinen Abstellraum, der früher als Gäste-WC genutzt wurde, sowie der Zugang zum geräumigen Keller, der ausreichend Stauraum bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Ebenfalls befindet sich hier das entkernte Badezimmer, das darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für künftige Erweiterungen bietet.

Das besondere Glanzstück dieses Hauses ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.000 m². Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne genießen. Der Naturgarten bietet den perfekten Ort, um die Natur zu erleben und kann nach den eigenen Bedürfnissen angelegt werden. Egal, ob Sie einen Pool oder einen Spielplatz für die Kleinen planen - hier lässt sich jeder Wunsch verwirklichen!

Eckdaten

Objekt-ID:
A1232223
Lage:
76855 Annweiler am Trifels
Stadtteil:
Annweiler
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 4.000,00 m²
Wohnfläche:
ca. 110,00 m²
Nutzfläche:
ca. 60,00 m²
Baujahr:
1956
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis:
280.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage:
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
Ausstattung
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von etwa 4.000 m²
- Renovierungsbedürftig
- Kamin im Wohnzimmer
- Ruhige, dennoch gut angebundene Lage
- Balkon
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Annweiler am Trifels, im Südwesten Deutschlands. Annweiler am Trifels liegt in der Region Pfalz, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und dem nahen Pfälzerwald.
Annweiler am Trifels ist für seine historische Altstadt bekannt, die einen einzigartigen Charme ausstrahlt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Trifels-Bad, ein modernes Schwimmbad und Wellnesszentrum, das nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. Auch der nahegelegene Pfälzerwald lockt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Aussichtspunkten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Annweiler am Trifels ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A65 sowie die Bundesstraße B10 in kurzer Zeit, die eine schnelle Anbindung an die Städte Landau, Karlsruhe und Mannheim ermöglichen.