Immobilienbewertung

  • Außenansicht

Objektdaten

Objekt-ID:
A1231405
Lage:
76846 Hauenstein
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 663,00 m²
Wohnfläche:
ca. 190,00 m²
Nutzfläche:
ca. 43,00 m²

Traumhafte Aussicht! Sehr gepflegtes und teilweise renoviertes 1-2 Familienhaus in sehr ruhiger Lage

Traumhafte Aussicht über den Dächern von Hauenstein

Angeboten wird hier ein 663 m² großes Grundstück, auf dem im Jahre 1970 in massiver Bauweise ein Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen für 1-2 Familien errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf das Gartengeschoss (ca. 72 m²) und das Erdgeschoss (ca. 118 m²) mit klaren Grundrissen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein großzügiges Gäste-WC. Der Balkon mit einer Grundfläche von ca. 20 m² ist sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen.

Im Gartengeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Hobbyraum und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde in zwei der Kinderzimmer ein Waschbecken angebracht und somit sind Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden. Daher kann bei Bedarf eine Küche installiert werden. Zudem gelangen Sie über zwei der Zimmer auch auf die Terrasse im Gartenbereich, die ähnlich wie im EG eine famose Aussicht bietet. Die Räumlichkeiten im Gartengeschoss wurden 2012 renoviert und modernisiert. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Kellerabstellräume und der Heizraum, welche nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und teilweise modernisiert (Gartengeschoss), allerdings stammen im Erdgeschoss Elektrik und Fenster aus dem Baujahr und sind somit nicht auf dem aktuellsten Stand.

In Summe finden Sie hier ein klar strukturiertes Haus, dass für 1-2 Familien z.B. generationenübergreifend genutzt werden kann. Auf dem großen Grundstück können Sie sich austoben, die Kinder können ungestört spielen und Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Genießen Sie die tolle und erhabene Aussicht über die Dächer von Hauenstein.