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Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE! 4-ZKB Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Landau

Gut geschnittene 4-ZKB Wohnung in zentraler Lage von Landau.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde und befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Landau.

Die gepflegte Wohnung im 2. OG eines 12-Parteienhauses bietet auf ca. 98 m² ausreichend Fläche für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sie erreichen die Wohnung sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug.
In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über den Flur das geräumige und helle Wohnzimmer mit dahinter liegendem Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon, das Tageslichtbad und zwei Schlafräume. Das Esszimmer ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über den Flur zu erreichen. Bei Bedarf könnte man somit ein weiteres separates Zimmer schaffen, ohne größeren Aufwand betreiben zu müssen.

Das helle und freundliche Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch. Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits erneuert. Über eine Gasetagenheizung wird die Wohnung geheizt. Kleinere Schönheitsreparaturen in der Wohnung in Bezug auf Wände (Tapeten) und Böden sind einzuplanen. Die Fenster mit manuellen Rollläden zur Straßenseite hin sind funktionsfähig, aber in Hinblick auf Geräuschunterdrückung nicht mehr zeitgemäß.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 650,00 Euro kalt vermietet.

Praktischerweise verfügt das Haus über einen zentralen Aufzug, dessen Antrieb im vergangenen Jahr generalüberholt und TÜV-geprüft wurde. Für das Haus selber gibt es seitens der Eigentümergemeinschaft keine konkreten Beschlüsse, die weitere Investitionen schon verbindlich regeln. Offensichtlich ist jedoch, dass für die Glasbausteine im Treppenhaus in den nächsten Jahren eine neue Lösung gefunden werden muss, an der alle Miteigentümer mitwirken müssen.

Eine grundsolide Wohnung in zentraler Lage von Landau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen.

Eckdaten

Objekt-ID:
A122846_7
Lage:
76829 Landau
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Nutzfläche:
ca. 8,00 m²
Baujahr:
1966
Kaufpreis:
249.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,38% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL:
7.800,00 €
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
Ausstattung
- Laminat, Fliesen und Parkett
- Bad deckenhoch gefliest
- Balkon in Ostausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fenster neuwertig (Ostausrichtung)
- Gasetagenheizung
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 140.30 kWh/(m² a)

Baujahr: 1966

gültig bis: 29.06.2031

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit der Fußgängerzone, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und ist mit oder ohne Auto gut erreichbar.