Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in super Innenstadtlage von Landau

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau

Dieses 4-Parteienhaus mit 550m² vermietbarer Fläche bietet eine sehr gute Investitionsmöglichkeit am Rande der Fußgängerzone von Landau. Es ist derzeit voll vermietet mit einer Jahresmieteinnahme von 66.000€.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerbliche genutzte Handelsfläche mit ca. 190 m². Hier wurde erst im Mai 2022 ein neuer, langfristiger 10-Jahresmietvertrag abgeschlossen. Die neuen Mieter haben zum Mietstart umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen und präsentieren die Ladenfläche in neuem, sehr modernem Gewand (Die Bilder der Ladenfläche im Exposé spiegeln noch den Stand vor der Modernisierung wieder).

In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich 3 Wohnungen. Die ca. 130 m² große und moderne Wohnung im 1. OG hat 3 Zimmer, ein großzügiges und modernes Bad sowie eine helle Küche mit direkten Zugang zur Dachterrasse. Über die Dachterrasse sind zwei weitere Zimmer zu erreichen, die noch in sehr einfacher Ausstattung über der Werkstatt des EG’s nachträglich ausgebaut wurden. Modernisiert man diese, kann hier z.B. ein toller Home-Officebereich entstehen, der die Wohnung weitere aufwertet.
Im 2. Und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 4ZKB Wohnungen mit kleinem Balkon. Beide sind aktuell an Wohngemeinschaften vermietet, Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Die Ausstattungen der beiden Wohnungen sind einfacher als die der Wohnung im 1. OG. Es sind keine akuten Modernisierungsbedarfe vorhanden.

Zum Grundstück gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein kleiner Innenhof mit dem zentralen Hauseingang.
Die zentrale Lage am Anfang der Fußgängerzone von Landau und die gute Erreichbarkeit sind definitiv weitere Pluspunkte dieser Immobilie und garantieren eine gute Vermietbarkeit.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und erfahren Sie mehr über diese Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie.