• Außenansicht
Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
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freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garage und großem Garten in sehr ruhiger Lage

Die hier angebotene Immobilie wurde 1964 auf einem 618 m² großem Grundstück in massiver Bauweise in sehr ruhiger Lage von Billigheim-Ingenheim im Bereich Mühlhofen errichtet. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus geplant und gebaut. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit als Zwei-Generationenhaus genutzt und somit kann das Haus individuell nach Ihren Wünschen bewohnt werden. Zu berücksichtigen ist allerdings der Zugang zum Obergeschoss, welcher über die Erdgeschosswohnung erfolgt.

Im Haus angekommen, erreichen Sie über den Windfang den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich das barrierefreie Tageslichtbad, das Wohn- und Esszimmer, worüber Sie auch in die Küche gelangen und das Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse. Auch gelangen sie über das Wohn- und Esszimmer in das Schlafzimmer. Die Wand zwischen dieser beiden Räume besteht aus einer Trockenbauwand und kann nach Bedarf ohne größeren Aufwand entnommen werden. Sollte also Ihr zukünftiges Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, könnte hier ein ca. 33 m² großer Wohnbereich entstehen.

Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon ist zur Gartenseite über zwei Zimmer zu erreichen. Besonders schön ist, dass sowohl Terrasse, und Balkon zum großen Garten ausgerichtet sind.

In Summe finden Sie hier ein klar strukturiertes Haus, das primär als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Auf dem großen Grundstück können Sie sich austoben, die Kinder können ungestört spielen und Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1221192
Lage:
76831 Billigheim-Ingenheim
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 618,00 m²
Wohnfläche:
ca. 103,00 m²
Nutzfläche:
ca. 55,00 m²
Baujahr:
1964
Kaufpreis:
309.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 4
Ausstattung
- 618 m² Grundstücksfläche
- überwiegend 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster 2005
- 2 Balkone
- eine Garage mit Stellplätzen vor der Garage
- voll unterkellert
- Nebengebäude im Garten
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 304.30 kWh/(m² a)

Baujahr: 1964

gültig bis: 08.11.2032

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Billigheim- Ingenheim ist als Weindorf mit schönen Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und Weingütern nahe der Südpfalzmetropole Landau bekannt. Der Doppelname verbindet gleich vier schöne Dörfer: Billigheim, Ingenheim, Appenhofen und Mühlhofen in reizvoller Weinberglandschaft zu einer Ortgemeinde.

Der Bachlehrpfad als auch der Angelweiher bietet sich ideal für erlebnisreiche Rad oder Wanderausflüge in die Weinberge an. Diverse Sport-/ Freizeitaktivitäten werden unter anderem durch den Reitverein, Tennisverein oder das Schützenhaus abgedeckt. Ein erholsamer Kurzurlaub auf dem gepflegten Campingplatz mit originellen Schlaffässern, das Sonnen im Freizeitbad mit Liegewiese sowie der Besuch auf den Spielplätzen und weitreichenden Grünflächen bieten maximale Ruhe, Erholung und Abwechslung in der Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Kindergärten- und Tagesstätten, Grundschulen, Realschulen, evang.-/ kath. Kirchen, Alten- und Pflegeheime, sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Neubauanlage liegt im Herzen von Ingenheim mit gut angebundenem öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Anbindung auf die A65 nach Karlsruhe/Ludwigshafen und auf die B38 Bad Bergzabern/Landau.