Immobilienbewertung

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Objektdaten

Objekt-ID:
A1221161b
Lage:
67724 Gonbach
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.513,00 m²
Wohnfläche:
ca. 183,50 m²
Nutzfläche:
ca. 15,00 m²

1-2 Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Gonbach

Angeboten wird hier ein 1.513 m² großes Grundstück, auf dem im Jahre 1979 in massiver Bauweise ein Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen für 2 Familien errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 67,5 m²) und das Obergeschoss (ca. 74 m²) mit fast identischen, klaren Grundrissen. Das Dachgeschoss (ca. 42 m²) ist bereits ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als Studio genutzt.
Da das Grundstück von der Straßenseite aus zum Garten hin abflacht, ist augenscheinlich der Keller das eigentliche Erdgeschoss.

Im Haus angekommen, befinden Sie sich quasi im 1. Obergeschoss. Von hier erreichen Sie über eine Treppe sowohl das Dachgeschoss, als auch das Erdgeschoss. Die Wohnung im EG ist zusätzlich von außen über das Wohnzimmer zu erreichen und daher in sich abgeschlossen. Somit kann das Haus individuell und nach Ihren Wünschen genutzt und bewohnt werden.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im EG befindet sich ein Kellerabstellraum, welcher nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde und aktuell als Waschraum genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Sie erreichen den ca. 13 m² großen Balkon, mit weitem Blick ins Grüne, über das Schlafzimmer als auch Wohnzimmer. Außerdem gelangen Sie über die stilvolle Treppe im OG, welche aus dem Baujahr stammt, in das ausgebaute Dachgeschoss mit angrenzender Loggia. Hier erwartet Sie eine traumhafte und ruhige Atmosphäre.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, allerdings stammen Elektrik, Dach und Fenster aus dem Baujahr und sind somit nicht auf dem aktuellen Stand.