Kapitalanlage für den kleinen Geldebeutel - 2-Familienhaus in Weidenthal

Das hier angebotene 2-Familienhaus mit Krüppelwalmdach befindet sich auf einem ca. 522 m² großem Grundstück in Weidenthal und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt weist das Haus eine gesamte Wohnfläche über EG und 1.OG von ca. 150 m² auf. Zusätzlich kann aber auch noch das zweite Obergeschoss ausgebaut werden. Der aktuelle Zustand der Wohnungen wurde mutmaßlich in den 1980iger Jahren hergestellt.

Die Wohnung im EG ist derzeit für monatlich 395,00 € kalt und die Wohnung im 1.OG für 400,00 € kalt vermietet. Bei dem angesetzten Kaufpreis erwartet Sie entsprechend eine mehr als interessante Rendite von größer 10%
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach und das Haus weist einen deutlichen Instandhaltungsstau auf. Gut ist, dass das Dach in einem guten Zustand ist (1998) und gerade die Gas-Etagenheizung im EG getauscht wurde (2022). Allerdings werden in den nächsten Jahren weitere Investitionen in die Immobilie notwendig sein.

Trotz des Sanierungs-/Renovierungsstaus und des damit auch verbundenen finanziellen Mehraufwandes, bietet diese Liegenschaft viele Vorzüge. So verfügt sie u. a. über eine gute Grundbausubstanz und ein ansprechend großes Raumangebot.

Bei der Sanierung und Renovierung kann der neue Eigentümer zudem kreativ sein, denn das Anwesen wartet geradezu darauf, nach eigenen Vorstellungen (um-)gestaltet zu werden und das 2.OG bietet sich für den weiteren Ausbau an.

Sie werden kaum eine vergleichbar attraktive Immobilie in Hinblick auf Mieterträge und Kaufpreis finden, die gleichzeitig auch noch das Erweiterungspotenzial bietet. Für jeden der auch selbst

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