• Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnküche 2
  • Schlafzimmer 2
  • Diele DG
  • Dachterrasse
  • EG_Nutzfläche_Ambientelicht
Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

Kernsaniertes, kleines EFH als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig saniertes kleines Haus, welches im Jahre 1971 (Ursprünge des Hauses sind vermutlich schon älter) in massiver Bauweise auf einem ca. 213 m² großem Hanggrundstück errichtet wurde.

Im Haus angekommen erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, das moderne Tageslichtbad und die geräumige Wohnküche (21m²) mit Einbauküche und offenem Esszimmer.

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie das gemütliche Schlafzimmer nebst großzügigem Dielenbereich davor erreichen. Von der Diele aus erreichen Sie auch die ca. 27m² große, herrliche und sonnengeschützte Dachterrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit Freunden oder Familie schöne Abendstunden verbringen zu können.

Der EG-Bereich wurde nachträglich auch noch modernisiert, bildet den Nutzflächenbereich und kann theoretisch ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. In den ausgewiesenen Wohnflächen sind diese Flächen nicht mit berücksichtigt.

Das Haus wurde umfangreich seit 2017 saniert und befindet sich entsprechend in einem tollen Zustand. Das Dach wurde in diesem Zuge auch komplett neu gedämmt und eingedeckt. Die Heizung wurde erneuert, alle Außenwände mit Kalziumsilikatplatten verkleidet, Fenster ausgetauscht, die Leitungen erneuert etc.

Zum Haus gehört noch ein Hanggartenbereich hinter dem Haus. Dieser ist aktuell nicht angelegt, kann aber schön terrassiert und vom neuen Eigentümer nach den eigenen Wünschen bepflanzt werden.

In Summe finden Sie hier eine tolle Immobilie, die Wohnräume sind modern und ansprechend gestaltet und das Haus kann ohne weitere Modernisierungen von einem Single oder Paar sofort bezogen werden.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1221124
Lage:
67475 Weidenthal
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
2
Grundstücksfläche:
ca. 213,00 m²
Wohnfläche:
ca. 91,00 m²
Nutzfläche:
ca. 25,00 m²
Baujahr:
1971
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis:
199.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten
Ausstattung
- Gas-Brennwertheizung
- 3-fachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Dach neu inkl. Dämmung (2019)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachterrasse neu 2020
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 140.07 kWh/(m² a)

Baujahr: 1971

gültig bis: 07.08.2032

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Lage

Das Objekt befindet sich in zantraler Lage von Weidenthal. Die Bahnlinien RB49, S1 und S2 halten unweit der Immobilie und verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei. Ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind ebenso in der Nähe gelegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten wie Lambrecht oder Hochspeyer.