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Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf der Hauptstraße von Lambrecht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches derzeit als Friseursalon genutzt wird. Der Salon ist sowohl durch einen separaten Eingang von der Straßenseite als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Büroräume. Diese erreichen Sie über die normale Hauseingangstür.

In der Obergeschosswohnung angekommen erreichen Sie über den Flur das Tageslichtbad, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eins der drei Schlafzimmer. In die beiden anderen Schlafzimmer gelangen Sie vom Esszimmer aus. Ein weiteres Zimmer ist vom Treppenhaus zu erreichen, welches derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt fast über dieselbe Raumaufteilung und ist derzeit noch vermietet.

Das Dachgeschoss kann nach Bedarf zu weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Die Immobilie macht sowohl von außen als auch innen einen guten Eindruck. Allerdings stehen diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Vor allem im Bereich des Dachstuhls sollten Sanierungsarbeiten am Dach bzw. Gebälk eingeplant werden.

Dieses besondere Anwesen wartet auf einen neuen Besitzer, welcher seine Ideen und Fantasien freien Lauf lässt.

Erfahren Sie gerne mehr über diese interessante Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und kontaktieren Sie uns.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1221109
Lage:
67466 Lambrecht (Pfalz)
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
13
Grundstücksfläche:
ca. 427,00 m²
Wohnfläche:
ca. 320,00 m²
Nutzfläche:
ca. 50,00 m²
Baujahr:
1968
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
350.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- 431 m² Grundstücksfläche
- 2 Garagen mit Außenstellplätzen vor der Garage
- Gewölbekeller
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- Ladengeschäft im EG
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 234.21 kWh/(m² a)

Baujahr: 1968

gültig bis: 09.11.2032

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Lambrecht (Pfalz) ist eine Stadt mit knapp 4.000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim im Pfälzerwald. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Lambrecht liegt nur ca. 10 km vom nächsten Autobahnanschluss und 7 km von der Deutschen Weinstraße entfernt. Kindergarten, Schulen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.