• Wochenendgebiet Drohnenansicht
  • Außenansicht 2
  • Wohnbereich
  • Kamin
  • Küche
  • Modernes Duschbad
  • Schlafraum 1
  • Gartenansicht
  • Hochterrasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Muhlert
Kristian Muhlert06341/91 80 30
form

Erholung vom Großstadtdschungel direkt am Haardtrand im idyllischen Wochenendgebiet

Dieses großzügige Wochenendgebiet am Rande von Leinsweiler schickt Sie in eine andere Welt. Großzügige Grundstücke mit urgemütlichen, kleinen Ferienhäuschen in denen die Zeit still steht. Weg vom Trubel der Stadt, hinein in die Geselligkeit der Natur. Viel Grün, Vogelzwitschern und trotzdem alles was man braucht um entspannte Tage zu genießen.

In den Ursprungsplänen soll dieses Nurdachhaus in Maximalbelegung bis zu 6 Personen beherbergen können. Ins Haus gelangen Sie über die Hochterrasse. Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn- und Essbereich den zentralen Raum des Hauses. Eine kleine Küche und ein modernes Duschbad (2020) ergänzen den Grundriss im EG.

Im Obergeschoss findet sich der Schlafbereich. Zwei Zimmer bieten hier auf minimalsten Raum trotzdem ausreichend Schlafmöglichkeiten. Derzeit sind im Haus viele praktische Einbaumöbel integriert, die praktischen Stauraum in den vielen Schrägen bieten.

Diese kleine Ferienhäuschen wurde im 2020 in vielen wesentlichen Punkten modernisiert. Geheizt wird hier nun mit einer neuen Wärmepumpenheizung welche auch zur Klimatisierung genutzt werden kann. Ein Kaminofen bietet zudem für den Winter und die kalte Zeit eine gemütliche, weitere Wärmequelle.
Hochwertige Massivholz-Bodendielen sind neu in die Räume gekommen, das Bad wurde modernisiert, vergößert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung aufgewertet. Die alten Balken wurden größtenteils abgeschliffen und mit Naturfarben gestrichen. Das Erdgeschoss wurde in diesem Zuge auch neu gedämmt. Auch die Terrasse wurde 2020 neu gemacht. Zur besseren Belichtung wurden im Ergeschoss drei neue Dachfenster (Velux) eingebaut. Zudem wurde ein Carport und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück ergänzt.
Dieses kleine aber doch urgemütliche Ferien-/Wochenendhäuschen im Erholungsgebiet von Leinsweiler entschleunigt jeden der hier ankommt vom stressigen Alltag. Direkt in der Natur können Sie hier mit Ihren Liebsten enspannte Tage verbingen bevor es wieder zurück in die (Groß-) Stadt geht.

Eckdaten

Objekt-ID:
A121539
Lage:
76829 Leinsweiler
Immobilienart:
Ferienhaus
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca. 623,00 m²
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Nutzfläche:
ca. 15,00 m²
Baujahr:
1978
Bezugstermin:
September 2021
Kaufpreis:
249.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
- Wärmepumpenheizung mit Klimafunktion
- Kaminofen
- modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
- Balkon/Terrasse neu
- Carport
- Geräteschuppen
- Kameraüberwachung
- Tresor
- Sat-Anschluß
- Infrarot Terrassenheizung
- Massivholz-Bodendielen
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 106.38 kWh/(m² a)

Baujahr: 1978

Jahrgang: 2014

gültig bis: 27.07.2031

Sonstiges

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Lage

Der Erholungsort Leinsweiler mit seinem historischen Ortskern ist geprägt von schmucken Fachwerkhäusern, romantischen Winzerhöfen und urigen Weinkellern. Leinsweiler ist ein wunderbarer Ausgangspunkt um Ausflüge in den Naturpark Pfälzer Wald zu veranstalten oder eine schöne Radtoure zu erleben. Beste Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Weindörfern, sowie zur 10 km entfernten Universitätsstadt Landau in der Pfalz sind vorhanden.