Immobilienbewertung

  • Außenansicht

Objektdaten

Objekt-ID:
A121415
Lage:
76770 Hatzenbühl
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 639,00 m²
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Nutzfläche:
ca. 127,00 m²

76770 HATZENBÜHL: WERTIGES HOLZFERTIGHAUSMIT WUNDERSCHÖNEMGARTEN

Auf einem ca. 639 m² Grundstück, in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen Hatzenbühl
(nähe Kandel), steht dieses gut gepflegte Einfamilienhaus (Bj. 1981) zum Verkauf. Die
auffällige Außenerscheinung der ca. 165 m² großen Immobilie ist stark von der
außergewöhnlichen Holzbauweise und den großzügigen Fensterelementen geprägt.
Über wenige Stufen, die seitlich am hübsch angelegten Vorgarten vorbei führen, erreicht
man die massive Holzeingangstür des Hauses. Das Herzstück der ausgesprochen hellen und
wohnlichen Immobilie, bildet der konsequent gestaltete Wohnbereich, der sich mit
transparenten Glaselementen, sowie beidseitig nutzbaren Einbauschränken vom Koch- und
Essbereich abtrennt. Die Empore und die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss sind
über eine offene Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Insgesamt führt die
individuelle Grundausstattung mit dem stilistisch passenden Kamin zu einem gemütlichen
Wohnambiente. Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 127 m²) bietet
zusätzlichen Raum für Freizeit- und Hauswirtschaftstätigkeiten und wird aktuell unter
anderem als Sauna, Fitnessbereich und Waschraum genutzt. Über die große Terrasse vor
dem Küchenbereich (praktische Glasüberdachung) gelangt man in den traumhaft
angelegten Garten mit Rasen, einem kleinen Teich, unterschiedlichsten Büschen und
Bäumen. Das positive Gesamtbild ist die harmonische Symbiose aus Holz, Glas und der
liebevollen Pflege des Eigentümers. Nicht unerwähnt bleiben darf der Wintergarten (aktuell
nicht beheizbar, jedoch frostsicher), der zuletzt vorwiegend zur Überwinterung der Pflanzen
genutzt wurde.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage (Langgarage) seitlich des
Hauses, sowie dem darüber liegenden kleinen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche.
Aufteilung:
EG (ca. 112 m²):
- 1 Wohnbereich mit Kamin
- 1 Wohnküche (Küche verbleibt)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Diele