• Außenansicht_2
  • Imbiss-Küche
  • Flur
  • Treppenhaus
  • Bad 2.OG
  • Zimmerbeispiel Wohnung
Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1930 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in guter und zentraler Lage von Landau.

Insgesamt befinden sich 4 Einheiten im denkmalgeschütztem Haus, die sich in 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 70m² großes Ladengeschäft (Mietvertrag fix bis 05/2031), im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19,5m² großes Mini-Appartement, außerdem befindet sich im Obergeschoss eine ca. 36m² große 2-ZKB Wohnung

Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich eine 2,5-ZKB Wohnung mit ca. 65m² , die seit 2019 vermietet ist.

Die denkmalgeschützte Außenfassade und das zugehörige Dach sind in gutem Zustand, da die Fassade zuletzt im Jahr 2011 nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert wurde und das Dach im Jahr 2005 eine komplette Revisionierung erfahren hat.

In den Wohneinheiten werden in den nächsten Jahren mit Sicherheit verschiedene Arbeiten notwendig. Im Treppenhaus sollte z.B. der Fußboden erneuert werden und die Wände benötigen einen Anstrich.

In Summe bieten wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie in super Lage von Landau. Die Vermietbarkeit sowohl gewerblich wie auch privat ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Randbereich der Fußgängerzone ist hier ein begehrte Lage und für einen Imbiss/Gastronomie ausreichend Frequenz. Wer zudem Interesse hat weitere steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Denkmalschutzobjektes in Anspruch zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial.

Kontaktieren Sie uns um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie

Eckdaten

Objekt-ID:
A120243
Lage:
76829 Landau in der Pfalz
Immobilienart:
Haus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 87,00 m²
Wohnfläche:
ca. 190,00 m²
Nutzfläche:
ca. 25,00 m²
Gastrofläche:
ca. 70,00 m²
Baujahr:
1930
Bezugstermin:
sofort
Nettokaltmiete:
28980 €
Kaufpreis:
498.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 4,76% inkl. MwSt.
Ausstattung
- Nach Wohnungseigentumsgesetz getrennte Einheiten
- Gas-Etagenheizungen
- Denkmalschutz
Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens.
Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit der Fußgängerzone, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und ist mit oder ohne Auto gut erreichbar.