• Außenansicht
  • Küche mit Essbereich
  • Zimmerbeispiel EG
  • Zimmerbeispiel EG 2
  • Badezimmer EG
  • Treppenhaus
  • Küche DG
  • Zimmerbeispiel DG
  • Zimmerbeispiel DG
  • Badezimmer DG
Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

Einmalige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in toller Lage von Denzenberg

Gut aufgeteiltes 6-Famileinhaus; baujahrestypisch in überwiegend einfacher Ausführung. Instandhaltungsstau vorhanden. Sehr gut Lage und sehr gute Vermietbarkeit primär an Studenten. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

Die 6 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 2 x 3-ZKB
OG: 2 x 3-ZKB
DG: 1 x 2 ZKB, 1 x 2,5 ZKB

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist mindestens ein Kellerabteil oder Kellerraum zugeordnet.
Beheizt wird das Haus mit Gasetagenheizungen. Die EG- und 1.OG-Wohnungen haben jeweils eine eigene Etagenheizung, die beiden DG-Wohnungen werden durch eine gemeinsame Heiztherme beheizt und über Wärmemengenzähler abgerechnet.

Die Wohnungen sind in der Regel mit Parkettboden ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast, allerdings keine isolieverglasung. Klappläden befinden sich an allen Fenstern. Die Sanitärbereiche sind einfach gehalten. Alle Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet. Eine Warmwassertherme versorgt jede Wohnung zudem mit Warmwasser.

Elektrikunterverteilungen befinden sich in jeder Wohnung. Die Hauptverteilung der Elektrik wurde ca. 2005 neu gemacht.

Der Instandhaltungsstau im Haus ist nicht von der Hand zu weisen. Investitionen in Fenster, Sanitäranlagen, Wohnungselektrik etc. sind für die nächsten Jahre einzuplanen.

Die Vermietung an Studenten war bisher ohne Probleme und schnell möglich. Zum Verkauf hat sich die Eigentümergemeinschaft entschieden leer werdende Einheiten nicht neu zu vergeben. Die gibt Ihnen als Investor aber eine sehr gute Möglichkeit die leer stehenden Bereiche zu modernisieren und besser zu vermieten. Entsprechend sind die aktuellen Mieteinnahmen durch den Leerstand zurückgegangen. Die bisherigen Jahreskaltmieten betrugen ca. 52.000€.

Machen Sie sich gerne ein Bild von der Immobilie und diese Top-Investitionsmöglichkeit in super Lage von Tübingen. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Gerne informieren wir Sie über das weitere Vorgehen.

Eckdaten

Objekt-ID:
A120236
Lage:
72074 Tübingen
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
16
Grundstücksfläche:
ca. 540,00 m²
Wohnfläche:
ca. 353,80 m²
Nutzfläche:
ca. 110,00 m²
Baujahr:
1950
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis:
1.000.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 5,95% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL:
51.960,00 €
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 6
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 326.87 kWh/(m² a)

Baujahr: 1950

Jahrgang: 2014

gültig bis: 04.11.2031

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341/ 91 80 30

Lage

Die Universitätsstadt Tübbingen mit seinem knapp 90.000 Einwohner ist ein Anziehungspunkt Baden-Württembergs. Die tolle Altstadt und vielen Sehenswürdigkeiten laden zu Besuchen und gemütlichen Spaziergängen ein.
Der Ortsteil Denzenberg liegt verkehsgünstig und nah zur Altstadt und bietet infrastrukturell alles. Einkaufsmöglichkieten, Schulen, Kindergärten, gute Anbinung ÖPNV.
Das Haus in zweiter Reihe sitzt am Fuße des Österbergs und liegt damit fußläufig zum Beispiel zum Institut für Sportwissenschaft oder zum Fachbereich Asien-Orient-Wissenschaften der Eberhard Karls Universität.