• Straßenansicht
  • offene Wohnüche
  • Aussicht Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Einrichtungsbeispiel Flur
  • Einrichtungsbeispiel Wohn- und Essbereich
  • Einrichtungsbeispiel Essbereich, Balkon
  • Einrichtungsbeispiel Bad
  • Einrichtungsbeispiel Balkon
Stokowski
Felix Stokowski06341/91 80 30
form

Erstbezug: Wohnkomfort der Extraklasse in Annweiler

Erstbezug: Wohnkomfort der Extraklasse in Annweiler

Diese besondere 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse bietet Wohnkomfort der Extraklasse auf insgesamt ca. 133 m². Die Wohnung im erst 2020 fertiggestellten 4-Familienhaus (Niedrigstenergiehaus) ist barrierefrei zugänglich und durch einen Aufzug bequem erreichbar. Hier erwartet Sie neben einem durchdachten Raumkonzept eine hochwertige Ausstattung. Die großen Fensterflächen verleihen den Räumen viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die umlaufende, großzügige ca. 65 m² große Dachterrasse, welche von allen Räumlichkeiten zugänglich ist, ist nur ein Highlight der Immobilie. Des Weiteren verfügt die hochwertige Wohnung über zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer ebenerdigen Dusche, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Arbeitszimmer sowie einen praktischen Vorratsraum. Mit viel Liebe zum Detail sind in der Wohnung individuelle Lösungen wie zahlreiche Einbauschränke und diverse Lichtapplikationen entstanden. Auch die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hierfür werden pro Monat zusätzlich 120,-€ veranschlagt.
Zwei Außenstellplätze sind je nach Bedarf für jeweils 30,-€ monatlich anzumieten. Ein Fahrrad-Keller sowie ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Auch in die Zukunft wurde investiert. Wer ein Elektroauto besitzt oder über die Anschaffung nachdenkt, kann eine entsprechende Ladestation am Stellplatz installieren - hierzu ist alles vorbereitet.

In Summe eine nachhaltige Immobilie, nach energetisch neuestem Stand (Niedrigstenergiehaus) gebaut und sowohl zum reinen Wohnen wie auch für die Home-Office-Nutzung bestens geeignet. Hier wohnen Sie ruhig, in kleiner Einheit (4 Wohnungen), mit exklusiver Ausstattung und bester Anbindung z.B. nach Landau.

Kaltmiete: 1390,-€ monatlich zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten

Eckdaten

Objekt-ID:
A120194
Lage:
76855 Annweiler
Stadtteil:
Annweiler
Immobilienart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 133,00 m²
Nutzfläche:
ca. 10,00 m²
Baujahr:
2020
Bezugstermin:
sofort
Nettokaltmiete:
1390 €
Nebenkosten:
280,00 €
Warmmiete:
1670 €
Kaution:
4170 €
Ausstattung
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Ladestation für E-Autos möglich
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im HWR
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 2020

Jahrgang: 2014

gültig bis: 27.07.2028

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Lage

Annweiler am Trifels ist ein malerischer Luftkurort im Pfälzerwald und bietet mehr als unberührte Natur und Wanderwege. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Schule, kleine Boutiquen, wie auch mehrere Supermärkte. Überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz ist es malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden
Waldgebiet in Deutschland. Das Objekt selber liegt in einem der besten Wohngebiete Annweilers. Unmittelbar zum Schwanenweiher in der Markwardanlage und damit direkt im Grünen. Annweiler ist über die B 10, die an die A 65 angeschlossen ist, erreichbar. Die B 48 verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz in Richtung Bad Bergzabern und Karlsruhe.