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Calar
Onur Calar0621/57 23 94 25
form

Mehrere Familien unter einem Dach - Als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Ob als Lebensmittelpunkt für Großfamilien und Mehrgenerationen, Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung oder als klassische Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten, diese vielfältige Wohnimmobilie qualifiziert sich für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten!

Die leerstehende Doppelhaushälfte wurde 1928 auf einem ca. 365 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², unterteilt sich das in einer ruhigen Straße befindliche Wohnhaus in 3 Etagen.

Die 3 Wohnungen, teilweise mit eigenen Abschlusstüren (EG und DG), weisen einen identischen Grundriss auf: großzügige 2-ZKB Wohnungen, welche vor allem bei BASF-Mitarbeitern sehr begehrt sind.

Das Anwesen wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1966 beheizt. Da die Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer erfolgt, ist mit Hilfe des vorhandenen Gasanschluss´ eine moderne Hybridheizung gut realisierbar.

Neben der großzügigen Garage steht Ihn der Carport zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Daten und Grundrissplänen zu. Senden Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objekt-ID:
9878
Lage:
67069 Ludwigshafen
Stadtteil:
Lu-Oppau
Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 365,00 m²
Wohnfläche:
ca. 195,00 m²
Baujahr:
1928
Kaufpreis:
449.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
Käufercourtage:
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 3
Ausstattung
-leerstehende Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
-flexibel nutzbar als Ein- bis Dreifamilienhaus
-großzügige 2-ZKB-Wohnungen
-Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Holzdielen
-Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
-Sauna im Keller
-isolierverglaste Kunststofffenster
-(Vor-) Garten
-Terrassen im OG und DG
-beheizte Waschküche
-Ölzentralheizung, Gasanschluss vorhanden
-Carport und Garage
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 363.79 kWh/(m² a)

Baujahr: 1928

gültig bis: 20.12.2032

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Lage

Oppau liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.