• Esszimmer EG
  • Hausansicht
  • Garten (2)
  • Garten
  • Hofeinfahrt mit Garage
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Tobschall
Laura Tobschall0621/57 23 94 33
form

Charmante Doppelhaushälfte als 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Zum Kauf angeboten wird eine großzügige und überaus gemütliche Doppelhaushälfte mit Altbaucharme und Stil in bester, ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim.

Das reizvolle Anwesen mit großem Potential wurde 1939 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück mit Garten erbaut. 1959 wurde das Haus um einen Dielenanbau mit Balkon erweitert und eine Garage mit 2 sich anschließenden Gartenschuppen errichtet.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 133 m² zzgl. Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist luftig und hell und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, davon Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse mit jeweils ca. 49 m², sowie ein Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern ist sehr flexibel, so dass das Haus sowohl als Einfamilienhaus oder auch als 2-Famiilienhaus genutzt werden kann.

Wunderschön ist der gemütliche Garten mit altem Baumbestand. Ein herrlicher Walnussbaum spendet sowohl im Garten als auch auf dem kleinen Balkon (Blick in die Baumkrone!) des Obergeschosses angenehmen Schatten in heißen Sommern. Die Hoffläche der Einfahrt sowie die Garage bietet Platz für 2 PKW, Fahrräder und vieles mehr. Die angebauten Schuppen können für Gartenutensilien aller Art genutzt werden.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit den Grundrissplänen sowie vielen weiteren Informationen.

Eckdaten

Objekt-ID:
9804
Lage:
67071 Ludwigshafen
Stadtteil:
Lu-Oggersheim
Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 230,00 m²
Wohnfläche:
ca. 133,00 m²
Baujahr:
1939
Bezugstermin:
ab sofort
Kaufpreis:
359.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,975 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- 2 Vollgeschosse
- Dachgeschoss mit Schrägen
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer
- Altbaucharme mit Dielenboden, stilvollen Türen
- schöne, geschwungene Holztreppe aus dem Baujahr
- Klappfensterläden aus dem Baujahr
- teilunterkellert, Ziegelgewölbe / Sandstein
- Heizung: Niedertemperaturkessel von Vissmann
- Balkon im OG
- schöner Garten mit altem Baumbestand
- Einfahrt und Garage
- 2 kleinen Gartenschuppen, gemauert
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 459.49 kWh/(m² a)

Baujahr: 1939

gültig bis: 24.05.2032

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem schönen Anwesen in LU-Oggersheim? Sie benötigen weitere Details oder haben Fragen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir beraten Sie professionell und umfangreich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Oggersheim, nordwestlich der City gelegen, ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, BG-Unfallklinik, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist hervorragend.

Optimale Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn!) über den fußläufig in 5 Minuten erreichten Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz im Zentrum des Stadtteils. Auch die schnelle Anbindung mit PKW an die B 9 sowie das umliegende Autobahnnetz (A 61, A 65 und A 650) ist hervorragend.

Das Umfeld bietet Ihnen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet "Maudacher Bruch" mit seiner vielfältigen Fauna und Flora rund um den den romantischen Jägerweiher lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazieren ein und ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar. Das Strandbad "Blies", das Freibad am Willersinn-Weiher sowie ein Hallenbad bieten ungetrübten Badespaß.