• Gartenansicht
  • Terrasse + Garten
  • Terrasse
  • Rasenansicht
  • Foyer
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Zimmer EG
  • Bad EG
  • Top-Makler
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Eindrucksvolle Villa in Frankenthaler Toplage im Dornröschenschlaf

Dieses großzügige und repräsentative Anwesen in bester Lage von Frankenthal bietet ausreichend Wohnfläche (ca. 250m²), ein überdurchschnittlich großes Grundstück (über 900m²) und viel Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Kunden.
Das 1948 errichtete Anwesen lässt von außen bereits sein generöses Gemüt erahnen. Mit Außenmaßen von 15m x 10m ist es seiner Zeit weit voraus gewesen. Auch das anspruchsvolle und schön anzusehende Walmdach mit den Gauben zu allen Seiten, sorgt für eine repräsentative Außendarstellung.

Der Eingangsbereich, der hier den Namen Foyer verdient (Deckenhöhe EG ca. 2,85m), ist gleichzeitig Verbindungsfläche zwischen den 4 Zimmern, der Küche, Gäste-WC und eines Bades. Die Wohnfläche im Erdgeschoß verteilt sich auf knapp über 130 m². Durch die großflächige Verglasung der Räume hat man einen schönen Blick in den Garten. Terrassenbereich und große Teile des Gartens sind nahezu uneinsehbar.
Über eine in Holz gehaltene Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen nochmals knapp 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Zimmer und ein kleines Bad verteilen. Beeindruckend groß ist auch hier der Dielenbereich der als Kommunikationsfläche zwischen den Zimmern genutzt werden kann.

Trotz des stilvollen Äußeren des Hauses sind vor Bezug grundlegende Sanierungen notwendig. Das Haus wurde von seinen Eigentümern stets gepflegt und sofern notwendig auch saniert, aber in vielen Ausstattungsdetails ist es baujahrestypisch. Je nach Investitionslaune sind auch großzügige Erweiterungen der Wohnfläche denkbar um im Anschluss ein Traumhaus in Bestlage auf einem tollen Grundstück präsentieren zu können.

Das Haus ist voll unterkellert.

Erfahren Sie mehr über diese exklusive und großzügige Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objekt-ID:
9747
Lage:
67227 Frankenthal (Pfalz)
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 908,00 m²
Wohnfläche:
ca. 250,00 m²
Nutzfläche:
ca. 110,00 m²
Baujahr:
1948
Bezugstermin:
sofort
Garagen:
2
Kaufpreis:
1.300.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
Ausstattung
- 250 m² Wfl
- 7 Zimmer,2 Bäder, Gäste-WC
- 906 m² Grundstück in bester Lage
- Gasheizung (2008)
- neuwertige Kunststofffenster im kompletten Erdgeschoß
- 2 Garagen, Stellplatz
- nahezu uneinsehbarer Garten
- Alarmanlage
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 286.27 kWh/(m² a)

Baujahr: 1948

Jahrgang: 2014

gültig bis: 08.09.2031

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Lage

Das Anwesen befindet sich im Hessheimer Viertel in einer sehr repräsentativen Wohngegend. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, größeren Anwesen und bildet eine der beliebtesten Wohnlagen von Frankenthal.
Die Stadt Frankenthal liegt ca. 6km nordwestlich von Ludwigshafen. Die heute ca. 48.000 Einwohner zählende Gemeinde gilt schon seit Jahren als beliebte Einkaufsstadt mit umfangreicher Fußgängerzone und Parkmöglichkeiten. Zum Entspannen bietet das Ostparkbad oder das Naherholungsgebiet mit dem städtischen Strandbad viele Möglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A6 und der vierspurigen ausgebauten Bundesstraße B9 ist die Stadt Frankenthal auch in überregionaler Hinsicht sehr verkehrsgünstig gelegen.