- Garage für bis zu 2 PKW
- Photovoltaikanlage (7,6 kWp)
- Sauna mit großem Duschraum
- Wärmeversorgung dezentral (elektr. Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaminofen (10 kW)
- Renovierung von Boden, Küche, Wänden, Badezimmern, Elektrik in 2018
- moderne Landhausdielen in allen Wohnräumen
- moderne, offene Küche mit Hochglanzfronten und Naturstein-Arbeitsplatte
- Kochinsel mit Muldenlüfter von BORA
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1981)
- Terrassenelement (2017)
- Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
- Dachstuhl 1997 erneuert
- Dachschrägen gedämmt (2017/18)
Außenbild 
Wohnzimmer OG (KI generiert) 
Essbereich OG 
Küche OG 
Badezimmer (KI generiert) 
Schlafzimmer OG (KI generiert) 
Kinderzimmer 1 
Kinderzimmer 2 (KI generiert) 
Diele EG 
Fitnessraum (KI generiert) 
Sauna 
Terrasse im 1.OG (KI genriert) 
Bewertung 
Suchauftrag 
Unsere Leistungen
Laura Tobschall004962157239433
Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Innenhof, Doppelgarage und Sauna in LU-Ruchheim
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 liegt im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim. Auf einem Grundstück von ca. 202 m² bietet das Haus rund 230 m² Wohnfläche - verteilt auf mehrere Etagen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung gibt es viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Anwesen wurde vor knapp acht Jahren renoviert (moderne Landhausdielen, die offene, exklusive Küche, beide Badezimmer, Wände, Elektrik) und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über elektrische Heizkörper. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Gesamtleistung von 7,6 kWp erzeugt Strom für den eigenen Bedarf.
Insgesamt bietet das Haus viel Wohnfläche und eine flexible Raumaufteilung. Kaminofen, Loft-ähnlicher Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel, Sauna, Innenhof, Dachterrasse, Doppelgarage und Photovoltaikanlage sind schöne Highlights und machen diese Immobilie in Ruchheim zu einem zeitgemäßen Wohlfühlort für die ganze Familie.
Gerne stellen wir unser detailliertes Exposé mit vielen weiteren Fotos sowie den Grundrissplänen aller 3 Etagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10282
- Lage:
- 67071 Ludwigshafen
- Stadtteil:
- Lu-Ruchheim
- Immobilienart:
- Einfamilienhaus
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 202,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 230,00 m²
- Baujahr:
- 1981
- Bezugstermin:
- sofort
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 110.90 kWh/(m² a)
Baujahr: 2018
gültig bis: 23.09.2036
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1981
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 110,90 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: D
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im westlich der City gelegenen Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten, meist 2-geschossigen Bebauung in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Feldflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
Über die A 650 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ludwigshafen und Mannheim sowie über die A 61 an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und sehr guter Verkehrsanbindung.
