- Keller
- Badezimmer: 3
- Schlafzimmer: 4
Titelbild 
EIngangsbereich 
Wohnzimmer EG 
Wohnzimmer EG Ansicht 2 
Küche EG 
Zimmer 1_1. OG 
Zimmer 2_1. OG 
Bad 1. OG 
Balkon 1. OG Ansicht 2 
ZImmer 1 DG 
Bewertung 
Unsere Leistungen 
Suchauftrag
Laura Tobschall004962157239433
Raumwunder: Doppelhaushälfte mit 145 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von LU-Edigheim
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ludwigshafen am Rhein / Edigheim bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und stolzen sechs Zimmern auf einem Grundstück mit 205 m² ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1973 massiv errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, einen wohnlich nutzbaren Kellerbereich sowie eine angenehme Nachbarschaft.
Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit den Grundrissen und vielen weiteren Fotos zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10279
- Lage:
- 67069 Ludwigshafen am Rhein / Edigheim
- Stadtteil:
- Lu-Edigheim
- Immobilienart:
- Doppelhaushälfte
- Zimmer:
- 6
- Grundstücksfläche:
- ca. 205,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 145,00 m²
- Baujahr:
- 1973
- Bezugstermin:
- sofort
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
Ausstattung
- Mosaikparkett im EG und 1. OG
- gepflegte Einbauküche
- Parkett im Dachgeschoss, Küchenanschluss vorhanden
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- moderne Haustür
- Wendeltreppe über alle Etagen
- Hobbyraum (Wohnraum) im KG
- Kellerraum für Abstellzwecke
- Innenhof / Terrasse mit Zugang über die Garage
- Außentreppe ins Kellergeschoss
- Ölheizung aus 2004
- Leitungen und Dach aus dem Baujahr
- Fenster 2-fach verglast (2015), Terrassenelement noch aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden
- Tandem-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- gepflegte Einbauküche
- Parkett im Dachgeschoss, Küchenanschluss vorhanden
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- moderne Haustür
- Wendeltreppe über alle Etagen
- Hobbyraum (Wohnraum) im KG
- Kellerraum für Abstellzwecke
- Innenhof / Terrasse mit Zugang über die Garage
- Außentreppe ins Kellergeschoss
- Ölheizung aus 2004
- Leitungen und Dach aus dem Baujahr
- Fenster 2-fach verglast (2015), Terrassenelement noch aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden
- Tandem-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplatz vor der Garage
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 232.10 kWh/(m² a)
Baujahr: 2004
gültig bis: 17.08.2036
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Edigheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Rheinvorland sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrswege sind die Ludwigshafener Innenstadt, die benachbarten Stadtteile sowie Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
