Gepflegte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, Garten, Balkon und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in gefragter Lage von Ludwigshafen-Friesenheim. Das Haus befindet sich direkt am Park und verbindet damit eine zentrale, hervorragend versorgte Wohnlage mit einem grünen und angenehmen Umfeld.

Das vollständig vermietete Objekt verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 239,4 m² Wohnfläche auf einem 259 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 82,4 m², die Dachgeschosswohnung ca. 74,6 m². Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil, die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2016 renoviert. Dabei wurden unter anderem Elektrik und Bodenbeläge erneuert; in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung wurde zusätzlich das Badezimmer inklusive Wasserleitungen modernisiert.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zwei vermietete Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zudem wurde die Abwasserleitung bis zur Straße bereits erneuert.

Sämtliche Wohnungen und beide Stellplätze sind vermietet.

Fazit: Das Dreifamilienhaus überzeugt durch die gefragte Lage direkt am Park, ca. 239,4 m² Wohnfläche, die vollständige Vermietung, laufende Mieteinnahmen und bereits durchgeführte Renovierungen. Garten, Terrasse, Balkon, Keller, zwei Stellplätze und die gute Infrastruktur machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit weiterem Potenzial.