Attraktiv und vielseitig nutzbare Büroräume in zentraler Lage von Ludwigshafen - Wohnraum möglich

Zum Kauf angeboten wird eine attraktive und moderne Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büroräume befinden sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche von ca. 172,55 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich sowie insgesamt 7 weitere geräumige und flexibel nutzbare Räume. Dazu kommen 1 kleiner Abstellraum, 2 separate sanitäre Einrichtungen sowie eine kleine eingerichtete Teeküche. Die einzelnen Zimmer werden komfortabel über den Flur sowie den Empfangsbereich erschlossen. Die Einheit ist klimatisiert und beleuchtet. Zwei kleine Balkone komplettieren die Immobilie.

Vier eigene Stellplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Eine ca. 12 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wird seit 2025 von einem Dienstleister als Bürofläche genutzt. Eine Umnutzung als Wohnraum ist grundsätzlich möglich. Eine Teilung der Immobilie in zwei separate Einheiten ist sowohl gewerblich als auch als Wohnraum möglich.

Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit dem Grundrissplan zur Verfügung.