Moderne und gepflegte Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Ludwigshafen- Edigheim

Zum Kauf angeboten wird eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit in zentraler und frequentierter Lage von Ludwigshafen am Rhein-Edigheim. Die barrierefrei zugänglichen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gesamtfläche von ca. 142 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich, insgesamt 6 freundliche Zimmer, 2 weitere Räume für Kopier- oder Archivzwecke, 1 Warte- bzw. Besprechungszimmer sowie 1 Personal-/Sozialraum mit Einbauküche. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken bildet das Zentrum der Einheit und erschließt die weiteren Räumlichkeiten.

Eine Dusche sowie 2 sanitäre Einrichtungen sind vorhanden, wobei eine davon behindertengerecht mit überbreiter Tür für Rollstuhlfahrer ausgebaut wurde.

Zwei eigene Stellplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 24,8 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gewerbeeinheit wurde bis 2020 als Praxis und seitdem von einem Dienstleister als Büroräume genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist gegebenfalls möglich.

Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé mit dem Grundrissplan zur Verfügung.