Stabile Kapitalanlage: Moderne 2-ZKB im betreuten Wohnen mit stabiler Miete

Diese ansprechende 2-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den besonderen Anforderungen einer hochwertigen Wohnanlage für betreutes Wohnen. Die im Jahr 2014 errichtete Einheit verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.374 m², das drei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 52 Wohneinheiten umfasst. Die Anlage ist konsequent auf die Bedürfnisse älterer, pflegebedürftiger oder körperlich eingeschränkter Menschen ausgerichtet und überzeugt durch ein barrierearmes, durchdachtes und alltagstaugliches Gesamtkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage sowie der Wohnung zeigt sich der gepflegte und moderne Charakter der Immobilie. Große, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und sorgen zugleich für eine sehr gute Energieeffizienz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Flexibilität im Alltag.

Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 €, davon sind ca. 212 € umlagefähig, rund 44 € nicht umlagefähig und etwa 22 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige, zukunftsorientierte Immobilie, die modernes Wohnen, Sicherheit und ein betreutes Umfeld in idealer Weise vereint. Sie bietet damit eine nachhaltige und langfristig attraktive Perspektive für Kapitalanleger in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage.