- Keller
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Ladengeschäft 
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Unsere Leistungen
Laura Tobschall004962157239433
Lichtdurchflutetes Ladengeschäft im Herzen von Rheingönheim
Zum Kauf angeboten wird eine barrierefrei zugängliche Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront im südlich der Ludwigshafener City gelegenen Stadtteil Rheingönheim. Sie umfasst ca. 155 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshaus mit einer attraktiven Ladenzeile aus Gastronomie und Einzelhandel. Zur Verfügung stehen eine Verkaufsfläche von ca. 128 m², separate sanitäre Einrichtungen, Büro-und Sozialräume sowie 2 Kellerflächen für Lagerzwecke.
Öffentliche Parkplätze sind in großer Anzahl unmittelbar vor der Ladenzeile vorhanden.
Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und grundsätzlich für viele verschiedene Branchen geeignet. Ein Erbbauzins muss berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Details, Fotos und Grundrissplan zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10239
- Lage:
- 67067 Ludwigshafen
- Stadtteil:
- Lu-Rheingönheim
- Immobilienart:
- Ladenlokal
- Zimmer:
- 3
- Ladenfläche:
- ca. 128,00 m²
- Lagerfläche:
- ca. 36,00 m²
- Verkaufsfläche:
- ca. 128,00 m²
- Gesamtfläche:
- ca. 191,00 m²
- Baujahr:
- 1983
- Kaufpreis:
- 140.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57%
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
Ausstattung
- Nutzfläche ca. 155 m²
- barrierefreier, ebenerdiger Zugang
- große Schaufensterfront
- Verkaufsfläche ca. 128 m²
- gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
- integrierte LED-Beleuchtung
- isolierverglaste Fenster
- Büro- und Sozialräume
- separate sanitäre Einrichtungen
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss
- öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
- barrierefreier, ebenerdiger Zugang
- große Schaufensterfront
- Verkaufsfläche ca. 128 m²
- gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
- integrierte LED-Beleuchtung
- isolierverglaste Fenster
- Büro- und Sozialräume
- separate sanitäre Einrichtungen
- 2 Lagerflächen im Untergeschoss
- öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 128.00 kWh/(m² a)
Baujahr: 1983
gültig bis: 13.02.2029
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
Weitere Angebote: www.muhlert.de
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1983
Energieausweis-Typ: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: D
Lage
Der südlichste Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet sich nicht nicht nur durch hervorragende Naherholungsmöglichkeiten, sondern vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Über die B 44 erreicht man im Süden schnell das Rheingönheimer Kreuz und die B 9 mit der Anbindung an das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum. Nördlich gelangt man über die B 44 schnell in die City und über das Hochstraßensystem nach Mannheim. Ein großes Plus sind außerdem die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus. Der S-Bahn-Haltepunkt Rheingönheim bietet Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.
