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Tobschall
Laura Tobschall004962157239433
form

Attraktives Gewerbeanwesen mit Lagerhalle, Keller und Garagen auf 1.022 m² Grundstück zum Kauf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen (ehemaliges Umspannwerk, Baujahr 1967) auf einem 1.022 m² großen Grundstück. Zur Verfügung steht eine massiv gebaute, ebenerdig über ein Rolltor befahrbare Halle mit einer Nutzfläche von ca. 395 m², die derzeit von 2 Hauptmietern genutzt wird. Dazu kommen insgesamt 4 vermietete Kellerflächen sowie 5 Garagen und 2 PKW-Stellplätze. Eine Überdachung im rückwärtigen Bereich ist möglich. und würde zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Aktuell bestehen 9 Mietverhältnisse.
Das Grundstück ist vollständig befestigt und eingezäunt.

Kurze Kündigungsfristen bieten hohe Flexibilität für Eigennutzer oder Weiterentwicklung.

Attraktives Investment mit solider Basis und weiterem Ausbaupotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit vielen weiteren Einzelheiten, den Mieteinahmen sowie Grundrissplänen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Eckdaten

Objekt-ID:
10233
Lage:
67065 Ludwigshafen am Rhein / Gartenstadt
Stadtteil:
Lu-Gartenstadt
Immobilienart:
Lager mit Freifläche
Grundstücksfläche:
ca. 1.022,00 m²
Lagerfläche:
ca. 395,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 395,00 m²
Baujahr:
1967
Kaufpreis:
539.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Käufercourtage:
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
  • Keller
Ausstattung
- massive Lager- und Verkaufshalle (Beton)
- Starkstromanschluss
- unbeheizt
- 5 Unterzähler für verbrauchsgerechte Abrechnung
- zeitgemäße Elektrik, ca. 15 Jahre alt
- 5 Garagen
- 2 Stellplätze
- 4 große Kellerräume
- insgesamt 9 Mietverhältnisse
- gepflastertes Freigelände (Hundeknochenverbundsteine)
- komplett umzäunt (Doppelstabmattenzaunanlage)
- Hoftor
- Überdachung für zusätzliche Mieteinahmen im rückwärtigen Teil der Halle möglich
- Abwasserleitungen / Entwässerung ca. 2024
Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden von Ludwigshafen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A650 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben und Logistikunternehmen, wodurch sich der Standort insbesondere für produktionsnahe oder dienstleistungsorientierte Betriebe eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.