- Moderne Ausstattung
- Leichtbauwände/ Ständerbauweise
- Große Fensterelemente
- Wendemöglichkeit für LKW´s
- Aufteilung in 4 kleinere Einheiten möglich
Straßenansicht 
Hofansicht 
Hofeinfahrt 
Büro 
Treppenhaus 
Werkstatt 
Bewertung 
Suchauftrag 
Unsere Leistungen
Armin Benz004962157239428
Architektonisch ansprechende und funktionale Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie auf über 3.500 m² Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1994 errichtet und 1997 erweitert.
Gesamtfläche:
ca. 1.530 m² Büro (auf 2 Etagen)
ca. 420 m² Lager- und Werkstattfläche
Flexible Raumaufteilung durch Ständerbauweise ermöglicht einfache Anpassungen. Vier unterschiedliche Einheiten sind aufgrund von 4 Eingängen möglich.
Ausstattung:
- ca. 60 PKW-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen
- Zwei Werkswohnungen (je 2 Zimmer, Küche, Bad)
- Brandschutz und Technik auf aktuellem Stand
- Laufend durch Fachfirmen instand gehalten
Repräsentativer, architektonisch ansprechender Bau (ca. 45 m x 33 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder Verwaltung.
Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A6, A61 und B9 sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Rhein-Neckar gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Logistik.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10222a
- Lage:
- 67071 Ludwigshafen am Rhein / Ruchheim
- Stadtteil:
- Lu-Ruchheim
- Immobilienart:
- Bürofläche
- Zimmer:
- 30
- Bürofläche:
- ca. 1.530,00 m²
- Gesamtfläche:
- ca. 1.950,00 m²
- Baujahr:
- 1994
- Kaufpreis:
- 1.950.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energiekennwert: true kWh/(m² a)
Baujahr: 1994
gültig bis: 24.01.2036
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Lage
Ruchheim ist ein attraktiver Ortsteil der Ludwigshafen am Rhein und liegt im wirtschaftsstarken Ballungsraum der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, ruhige Wohn- und Gewerbestruktur mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Zentren von Mannheim und Frankenthal sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruchheim verfügt über eine solide Nahversorgung, gewachsene Wohngebiete sowie eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen und Gewerbebetrieben. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage macht den Stadtteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Unternehmen attraktiv.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Region, optimaler Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld macht Ruchheim zu einem gefragten Standort für Gewerbeansiedlungen und Investitionen.
