- Keller
- Badezimmer: 1
- Schlafzimmer: 4
Frontansicht 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Küche 
Kind_1 
Kind_2 
Dachstudio 
Badezimmer 
Top Makler 
Ihr Immobilienteam
Michelle Naas004962157239424
Reihenmittelhaus mit Garten – familienfreundliche Raumaufteilung & Renovierungspotenzial
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein 193 m² großes Erbpachtgrundstück. Die familienfreundliche Raumaufteilung, der Garten mit Terrasse und das ausbaufähige Dachgeschoss machen die Immobilie vielseitig nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten; eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyraum. Der Einbau eines weiteren Badezimmers war bereits vorgesehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Teilweise sind Renovierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen, darunter neue Bodenbeläge, Estrich im Keller sowie kleinere Installationsarbeiten – ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10197
- Lage:
- 67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim
- Stadtteil:
- Lu-Melm
- Immobilienart:
- Reihenmittelhaus
- Zimmer:
- 5
- Grundstücksfläche:
- ca. 193,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 118,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 40,00 m²
- Baujahr:
- 2003
- Bezugstermin:
- ab sofort
- Kaufpreis:
- 325.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57%
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
Ausstattung
- klassisch geschnittenes Reihenmittelhaus
- Stellplatz vor der Tür
- Baujahr 2003
- Erbpachtgrundstück
- Gas-Heizung
- schöner Garten mit großer Terrasse
- Stellplatz vor der Tür
- Baujahr 2003
- Erbpachtgrundstück
- Gas-Heizung
- schöner Garten mit großer Terrasse
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 109.60 kWh/(m² a)
Baujahr: 2003
gültig bis: 14.07.2035
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Lage
Der Stadtteil Melm liegt im südwestlichen Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein und gehört zum Stadtteil Oggersheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus und gilt als eine der begehrteren Wohngegenden Ludwigshafens.
Melm grenzt unmittelbar an landwirtschaftlich genutzte Flächen und Grünanlagen, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht. Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Rhein und zu den Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Ludwigshafen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61, A650 und A6 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim, Speyer, Neustadt an der Weinstraße sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Oggersheim und Friesenheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bietet das nahegelegene Zentrum von Ludwigshafen.
Insgesamt verbindet Ludwigshafen-Melm ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
