- 3 fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Beleuchtungskonzept mit integrierte Lichtspots
- Beheizter Außenpool (12 x 3 Meter) mit elektr. Abdeckung
- große Doppelgarage
- Glasfaseranschluß
- Entkalkungsanlage
- Mähroboter für den Rasen
Außenansicht 
Eingang 
Küche 
Essen 
Wohnen 
Badezimmer EG 
Büro/ Kinderzimmer 
Schlafzimmer OG 
Ankleide OG 
Aussicht Balkon OG 
Badezimmer OG 
Sitzplatz 
Pool 
Garten 
Hausansicht 
Drohenansicht Garten 
Drohnenansicht 
Top_Makler 
Ihr Immobilien-Team
Jan Muhlert004962157239426
Exklusives Traumhaus mit Pool und luxuriöser Ausstattung in ruhiger Feldrandlage
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte Architektur, stilvolle Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Auf zwei Etagen stehen ca. 221m² Wohnfläche auf einem ca. 965 m² großen Grundstück zur Verfügung – ideal für Entspannung, Genuss und Freizeit.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 65 m² bildet das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den parkähnlich angelegten Garten frei. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, modernen Elektrogeräten und Granitarbeitsflächen lässt keine Wünsche offen. Ein eleganter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, integrierte Decken-Spots für stimmungsvolles Licht. Die große Terrasse (ca. 92 m², davon ca. 27 m² überdacht) erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro-/Kinderzimmer sowie ein modernes Gäste-Duschbad mit bodentiefer Walk-in-Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und En-Suite-Bad mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche. Ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Der Außenbereich ist als Wohlfühloase gestaltet: großzügige Rasenflächen, hochwertige Bepflanzung, mehrere Sitzplätze, ein idyllischer Koiteich und stimmungsvolle Beleuchtung. Highlight ist der ca. 12 x 3 m große, beheizbare Swimmingpool mit Wärmepumpe, Beleuchtung und elektrischer Abdeckung. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Genießen Sie Wohnkomfort der Extraklasse in ruhiger, idyllischer Feldrandlage – und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10184
- Lage:
- 67229 Großkarlbach
- Immobilienart:
- Einfamilienhaus
- Zimmer:
- 5
- Grundstücksfläche:
- ca. 965,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 221,00 m²
- Baujahr:
- 2011
- Kaufpreis:
- 995.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 73.00 kWh/(m² a)
Baujahr: 2011
gültig bis: 13.11.2035
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Lage
Großkarlbach ist ein charmantes pfälzisches Weindorf im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Der Ort liegt idyllisch am Eckbach, nahe dem Westrand der Rheinebene, umgeben von Weinbergen der bekannten Weinregion Mittelhaardt–Deutsche Weinstraße und am Rand der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das historische Ortsbild wird geprägt von liebevoll sanierten Winzerhöfen, Fachwerkgebäuden und den ehemaligen Mühlen entlang des Baches – Großkarlbach gilt als „Mühlendorf“, fünf der einst sieben Mühlen sind noch erhalten. Mittelpunkt ist die Kändelgasse mit dem offen fließenden Eckbach und der „Alten Dorfmühle“, in der heute das Mühlenmuseum Leiningerland sowie Räume für Kultur- und Gemeindeveranstaltungen untergebracht sind. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Eckbach-Mühlenwanderweg und verschiedene Weinwanderwege rund um den Ort, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Großkarlbach verfügt über fast alles für den täglichen Bedarf – unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Friseur und kleinere Dienstleister – und ermöglicht so kurze Wege im Alltag. Außerdem verfügt Großkarlbach über eine vielfältige und hochwertige Gastronomie mit Straußwirtschaften, Weinstuben und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Gäste anziehen.
Trotz der ruhigen, dörflichen Lage ist Großkarlbach sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B271 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle Grünstadt der Autobahn A6, ebenso ist die A61 schnell erreichbar. Die Zentren Grünstadt (ca. 8 km), Bad Dürkheim (ca. 11 km) sowie die Städte Ludwigshafen und Mannheim (je rund 25–30 km) sind somit bequem mit dem Auto erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung bindet Großkarlbach an Grünstadt und den regionalen ÖPNV an.
Insgesamt verbindet Großkarlbach die Lebensqualität eines gewachsenen Weindorfes mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch verkehrsgünstig angebunden sein möchten.
