- Keller
- Badezimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
Balkon 
Wohnzimmer 
Flur 
Badezimmer 
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Armin Benz004962157239428
Kuschelige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen. Sofort frei
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung zwei großzügige Balkone, die jeweils vom Wohn- und einem weiteren Zimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und raumhoch gefliest. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Hier befindet sich zudem der Warmwasserboiler, der im Jahr 2025 erneuert wurde.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Sie liegt in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10173a
- Lage:
- 67067 Ludwigshafen am Rhein
- Stadtteil:
- Lu-Gartenstadt
- Immobilienart:
- Etagenwohnung
- Zimmer:
- 3
- Wohnfläche:
- ca. 71,00 m²
- Nutzfläche:
- ca. 6,00 m²
- Baujahr:
- 1958
- Bezugstermin:
- sofort
- Kaufpreis:
- 164.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Infos
Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnung
- sofort beziehbar
- nette Nachbarn
- Isolierverglasung
- Fernwärme
- 2 Balkone
- sofort beziehbar
- nette Nachbarn
- Isolierverglasung
- Fernwärme
- 2 Balkone
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 106.50 kWh/(m² a)
Baujahr: 1958
gültig bis: 09.05.2027
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Straße liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von Gärten und Bäumen umgeben sind.
Die Umgebung ist gepflegt und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindergärten – darunter die Integrierte Gesamtschule Ludwigshafen-Gartenstadt und mehrere Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Speyerer Straße (B9) gelangt man schnell in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Rheingönheim, Mundenheim oder auch in die Nachbarstadt Mannheim. Die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien stellen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen her.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der Ebertpark sowie das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch, die beide in kurzer Entfernung liegen. Durch die zahlreichen Grünflächen und die verkehrsberuhigte Lage gilt die Gartenstadt als angenehmer und lebenswerter Wohnort.
