- Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Solarthermie
- 1995 aufgestockt
- ruhige Lage
Außenansicht 
Drohnenansicht 
Wohnbereich EG 
Blick in den Garten EG 
Küche EG 
Küche mit Essbereich 1.OG 
Schlafzimmer 1.OG 
Badezimmer 1.OG 
Wohnbereich DG 
Drohnenansicht 
Drohnenansicht 
Bewertung 
Suchauftrag 
Unsere Leistungen
Armin Benz004962157239428
Großes Haus mit großem Grundstück und ruhiger Wohnlage
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962, welches 1995 stilvoll aufgestockt wurde, bietet mit über 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 735 m² viel Platz für die ganze Familie – oder für generationenübergreifendes Wohnen. Dank der geschickten Architektur wirkt das Haus bereits beim ersten Anblick besonders großzügig und einladend.
Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über getrennte Eingänge erreichbar sind – ein Zugang führt ins Erdgeschoss, ein weiterer über eine Außentreppe direkt ins Obergeschoss. Eine zusätzliche innere Verbindung durch eine schöne Holztreppe ermöglicht bei Bedarf auch eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Grube und Starkstromanschluss.
Eckdaten
- Objekt-ID:
- 10151b
- Lage:
- 67127 Rödersheim-Gronau
- Immobilienart:
- Zweifamilienhaus
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 735,00 m²
- Wohnfläche:
- ca. 202,00 m²
- Baujahr:
- 1962
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Kaufpreis:
- 469.000,00 €
- Käufercourtage:
- Provision inklusive MwSt.: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Käufercourtage:
- Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 232.47 kWh/(m² a)
Baujahr: 2008
gültig bis: 21.08.2035
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.47 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Lage
Rödersheim-Gronau ist eine rund 2.900 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz. Sie entstand 1969 durch den Zusammenschluss der Dörfer Rödersheim und Gronau und liegt idyllisch zwischen Weinbergen und Feldern, nahe der Deutschen Weinstraße. Der Ort bietet ländlichen Charme, eine gute Infrastruktur, aktives Vereinsleben und kulturelle Highlights wie das Zigarrenfabrikmuseum.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, zwei Kindergärten, einer Grundschule und zahlreichen Vereinen – ideal für Familien und ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Autobahn A65 liegt in der Nähe, und mehrere Buslinien (z. B. Linie 580) verbinden Rödersheim‑Gronau mit umliegenden Städten. Mit seiner Nähe zu Städten wie Ludwigshafen und Mannheim, Speyer und Neustadt ist Rödersheim-Gronau sowohl naturnah als auch gut angebunden.
