Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude in bester zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt, erbaut im Jahr 1970, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.269 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.033 m², verteilt auf drei Flurstücke.

Das Gebäude ist vielseitig nutzbar und wurde bislang als Schulungs- und Geschäftsgebäude genutzt. Jedes Stockwerk bietet diverse Seminar- und Büroräume in verschiedenen, meist variablen Größen - insgesamt ca. 25 Zimmer. Auf jeder Etage befinden sich zudem diverse, teilweise behindertengerechte sanitäre Einrichtungen.

Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss und ist komplett unterkellert. Hier bietet eine großzügige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Abluftanlage Platz für ca. 26 PKW. Weitere 3 PKW-Stellplätze befinden sich im Hinterhof.

Der Brandschutz wurde zwischen 2009 und 2012 erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen mit F90 Brandschutz rund um das Treppenhaus und diversen Fluchtwegen.

Als Versammlungsstätte eingestuft, ist das Gebäude bestens für größere Personengruppen geeignet. Im Erdgeschoss wird gegenwärtig eine Cafeteria von einem externen Betreiber geführt, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre zukünftige Nutzung eröffnet.

Das Anwesen befindet sich in einem Bereich ohne qualifizierten Bebauungsplan. Hochinteressant ist die Lage inmitten des Entwicklungsareals City-West mit der geplanten Helmut-Kohl-Allee.

Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die ihren Standort in einer urbanen und verkehrsgünstigen Lage etablieren möchten.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit vielen weiteren Details sowie den Grundrissplänen aller Etagen zu.