Immobilienbewertung

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Ein Zuhause für mehrere Generationen - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten und gut ausgestatteten Wohnanwesen, das Ihnen und Ihrer großen Familie – insbesondere mehreren Generationen – ein gemeinsames Zuhause bietet? Mit einem wunderbaren Garten, in dem sich vielfältige Wünsche wie ein Spielplatz für die Kinder, ein Nutzgarten oder ein Pool realisieren lassen? Dann wird diese Immobilie Ihre persönlichen Vorstellungen mit Freude erfüllen!

Zum Verkauf bieten wir eine äußerst gepflegte, großzügige und flexibel nutzbare Wohnimmobilie für die große Familie mit mehreren Generationen, den Kapitalanleger für 2-3 Wohnungen oder den Teil-Selbstnutzer (in Verbindung mit Vermietung) an.

Dieses freistehende Anwesen, auf einem ca. 550 m² großen Grundstück 1954 erbaut und 1975 erweitert, befindet sich inmitten einer ruhigen, von Häusergruppen umgebenen Lage in Bobenheim-Roxheim.
Schon das äußere Erscheinungsbild lässt die Großzügigkeit des Anwesens erahnen. Mit reichlich Seitenabstand zu den benachbarten Häusern und einem überbreiten Zugangstor hebt sich diese Immobilie elegant von der Nachbarschaft ab.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ähnlichem Grundriss auf. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 180 m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine ideale Ausbaureserve.

Eine Garage und ein Außenstellplatz befinden sich unmittelbar auf dem Grundstück und runden dieses einmalige Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und Grundrissplänen zu. Senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objekt-ID:
10011a
Lage:
67240 Bobenheim-Roxheim
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7,5
Grundstücksfläche:
ca. 550,00 m²
Wohnfläche:
ca. 180,00 m²
Nutzfläche:
ca. 80,00 m²
Baujahr:
1954
Bezugstermin:
ab sofort
Kaufpreis:
479.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
Käufercourtage:
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- leerstehendes Zweifamilienhaus ab sofort bezugsfrei
- flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
- elektrisches Zugangstor
- Dachgeschoss ausbaufähig
- idyllischer Garten mit Brunnen und Handpumpe
- übergroße Fensterelemente
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- Balkon und Terrasse
- Solaranlage
- Dach isoliert
- Gas-Brennwertheizung
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- Garage mit Nebengebäude
- voll unterkellert
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 252.42 kWh/(m² a)

Baujahr: 2007

gültig bis: 21.05.2034

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Lage

In direktem Umfeld von Ludwigshafen, Frankenthal und Worms hat sich Bobenheim-Roxheim als erstklassige Wohngemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und als attraktiver Platz besonders für Familien herausgeputzt. Die Gemeinde ist nicht nur sehr beliebt aufgrund von vielen Freizeitflächen, den Altrhein-Auen und dem Silbersee, sondern auch aufgrund der herausragenden Versorgungsmöglichkeiten.
Der gute S-Bahn- und Autobahnanschluss an die A6 und B9 sorgen für eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung . Hier wird ruhiges Wohnen in gutem Umfeld geboten. Mit KITA und Schulen in kurzer Reichweite und viel Grün ringsum, gilt Bobenheim-Roxheim als beliebter Rückzugsort von den umliegenden größeren Städten.