76829 Landau:
Neubau - 216 m² attraktive Gewerbefläche in Landaus Fußgängerzone

360 Grad Tour

Lagebeschreibung

Die Stadt Landau in der Pfalz erhält ihren charmanten Flair durch die ansässige Universität, der sehr gemütlichen Stadtmitte, den schönen und sehr gepflegten Park-und Gartenanlagen sowie den umliegenden Weindörfern. Landau liegt sehr verkehrsgünstig an der B10 und der A65, worüber Frankreich bzw. das Elsaß schnell zu erreichen sind.

Highlights

In Bestlage der Landauer Fußgängerzone „Marktstraße 100“ wurden vor kurzem die Bauarbeiten an diesem neuen Wohn- und Geschäftshaus abgeschlossen. Dabei entstand im Erdgeschoss eine mit 216 m² großzügige und attraktive Verkaufsfläche.
Nach Absprache Ihrer individuellen Gestaltungs- und Ausbauwünsche, kann in dieser begehrten Lage umgehend Ihr Geschäftsbetrieb beginnen.
(Info: Keine Gastronomie oder Spielstätte möglich.)

Aufteilung:
- Verkaufsfläche ca. 216 m² (lichte Deckenhöhe ca. 2,75 m)
- Sozialräume ca. 12 m²
- Lagerfläche ca. 35 m² im Kellergeschoss

Ausstattung:
- Fenster und Türen der Gewerbeeinheit in Aluminium mit Einbrennlackierung
- Bodenbelag Plattenbelag, oder Fertigparkett, oder Mosaikparkett
- Abgehängte Decke (Abhängung ca. 0,25 m, OWA oder gleichwertig)
- Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- Aufzug (1,10 x 2,10 m - Gemeinschaftseigentum)
- 2 Stellplätze im Hof

Preis: auf Anfrage

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 2,38-fachen vereinbarten Nettokaltmiete (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Heinrich Abendschein e.K und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objekt-Daten

Preis: Auf Anfrage
Grundstück: 536
Nutzfläche: 263
Baujahr: 2016
Frei ab: nach Absprache
Nummer: LDMAGew.100
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Energie-Ausweis

Endenergiebedarf 16 KWh/m²a
Art d. Energieausweises Bedarfsorientiert
Baujahr Gebäude 2016
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Energieträger Strom
Gültig bis 02.11.2026