Beim sogenannten Vergleichswertverfahren werden die Preise von Immobilien anhand vergleichbarer, bereits erzielter Kaufpreise ermittelt. Dieses ist besonders für die Immobilienbewertung von Grundstücken oder Wohnungen geeignet, da sich diese aufgrund des höheren Standardisierungsgrades einfacher vergleichen lassen. Zusätzlich ist anhand der Referenzen verschiedener Verkaufspreise eine gute Abbildung des aktuellen Marktgeschehens möglich. Bei Grundstücken ist im Vergleichswertverfahren der Rückgriff auf Bodenrichtwerte jeweiliger Gutachterausschüsse vorteilhaft. Bei Bauland wird das betreffende Grundstück ebenfalls mit tatsächlichen Preisen verglichen.
Immobilienbewertung Landau
Überzeugen Sie sich jetzt von unserer fachlichen Kompetenz und unserem Knowhow. Mit unserer kostenlosen Online-Bewertung bekommen Sie einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Landau ermitteln lassen? Dafür stehen wir Ihnen als idealer Partner zur Seite. Bereits seit über 30 Jahren sind wir auf dem regionalen Immobilienmarkt tätig, weshalb wir über eine umfassende Kompetenz und Erfahrung verfügen. Daher ermöglichen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung Ihrer Grundstücke, Wohnungen und Häuser in Landau.
Verfahren einer Immobilienbewertung in Landau
Nachdem Sie sich einen vorläufigen Überblick mit Hilfe unserer kostenlosen Online-Werteinschätzung verschafft haben, werden wir als Ihr Partner die fundierte und detaillierte Immobilienbewertung Ihres Objektes in Landau übernehmen. Da jede Immobilie einzigartig ist, ist die Bewertung an unterschiedliche Verfahren geknüpft. Diese ermöglichen es, je nach Immobilientyp, eine passende Einschätzung des jeweiligen Wertes abzugeben und zu bestimmen. Dahingehend wird bei Ihrer Immobilienbewertung in Landau auf die folgenden drei Verfahren zurückgegriffen:
Das Vergleichswertverfahren
Das Sachwertverfahren
Bei einer Immobilienbewertung in Landau, welche mittels des Sachwertverfahrens vorgenommen wird, gilt es einen fiktiven Neuwert in Verbindung mit möglichen Wertminderungen zu setzen. Dabei wird von einem Preis für einen Neubau ausgegangen und dahingehend jeweilige Alterserscheinungen hinzu gezogen. Dieses Verfahren kommt vornehmlich bei Ein- oder Zweifamilienhäusern zum Einsatz und bezieht sich ausschließlich auf das jeweilige Gebäude. Der hinzukommende Wert des Grundstücks wird durch das Vergleichswertverfahren bestimmt und addiert. Außerdem wird beim Sachwertverfahren die aktuelle Marktlage konsultiert.
Das Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren wird in erster Linie bei langfristig vermieteten oder verpachteten Immobilien angewandt. Grundsätzlich sind hierbei die Erträge bzw. Renditen am Markt entscheidend. Das Ertragswertverfahren behandelt somit beispielsweise Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, oder Geschäftsgrundstücke mit Bürogebäuden. Anhand der erwirtschafteten Beträge des Objektes aus Pacht, Miete etc. wird dann beim Ertragswertverfahren der Marktwert ermittelt. Dieser ergibt sich aus der Summe, welche ein potenzieller Käufer mit der Immobilie verdienen könnte.
Unser Gebiet
A1 Abendschein ist Ihr kompetenter Immobilienmakler in Landau und Umgebung. Die Arbeit in unserer pfälzischen Heimat ist für uns sehr wichtig, jedoch sind wir auch über ihre Grenzen hinaus tätig. Dabei ist der Anspruch, unsere Kunden mit einem möglichst breiten Repertoire an Leistungen entgegenzutreten. Deshalb betreuen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess. Dieser reicht von der Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf unseren einzelnen Einsatzgebieten, denn der Immobilienmarkt ist von Region zu Region unterschiedlich. Wir haben deshalb für Sie eine Übersicht unserer Einsatzgebiete zusammengetragen, damit Sie sich einen Eindruck von der Marktlage und den jeweiligen Vorzügen verschaffen können:
Kontakt
Kontaktieren Sie uns
A1 Abendschein Immobilien
Weißquartierstraße 20
76829 Landau
info@a1-abendschein.de
06341/91 80 30
Unsere Öffnungszeiten:
Montag 9:00 - 17:00 Uhr
Dienstag 9:00 - 17:00 Uhr
Mittwoch 9:00 - 13:00 Uhr
Donnerstag 9:00 - 17:00 Uhr
Freitag 9:00 - 17:00 Uhr
Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.
Die richtige Immobilienbewertung
Heutzutage ist die richtige Immobilienbewertung wichtiger denn je. Wird sie zu teuer angeboten, wird Ihre Immobilie ein Ladenhüter. Wird sie zu günstig angeboten, verschenken Sie oftmals mehrere tausend Euro an Ihren Kunden. Eine Bewertung sollte deswegen realistisch, marktnah und vor allem tagesaktuell sein. Finden Sie mit diesem Video heraus, wie Sie den tatsächlichen Wert ermitteln können.