Marktbericht 23/24 für Ludwigshafen
In unserem Marktbericht für Ludwigshafen finden Sie umfangreiche Informationen über die Entwicklungen auf dem lokalen Immobilienmarkt im Zeitraum 2023/2024. Wir geben Ihnen einen Überblick zu den damals aktuellen Marktpreisen für Häuser und Wohnungen in der Region, sowie eine Bewertung der Ludwigshafener Wohnlagen. Sie finden wichtige Themen für (künftige) Eigentümer und bekommen Tipps rund um die Preiseinschätzung an die Hand. In der Version zum Download ist eine feingliedrigere Auseinandersetzung mit dem lokalen Immobilienmarkt und für Prognosen enthalten. Denn in den Jahren vor 2023 ergab sich für eine große Anzahl von Kaufinteressenten eine gute Finanzierbarkeit von Immobilien aufgrund historischer Niedrigzinsen. Die dadurch gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien bei gleichbleibendem Angebot sorgte für stetig steigende Marktpreise. Diese Marktbedingungen änderten sich zu Beginn des dritten Quartals 2022, als die Zinsen für Baufinanzierungen nach der Kursänderung der Europäischen Zentralbank begannen, rasant auf mittlerweile über 4 % zu steigen.
Die Leistbarkeit von Finanzierungen und damit die Nachfrage nach Wohnimmobilien nahm ab. Während die hohe Nachfrage der vergangenen Jahre das Preisniveau für nahezu alle Objektkategorien und -klassen steigen ließ, wirkte sich der folgende Rückgang der Nachfrage nicht uniform auf den gesamten Markt aus. Ein weiterer wichtiger Faktor waren variierende Energiekosten, die den baulichen Zustand und das Alter der Immobilie in den Vordergrund stellten und die Frage nach dem Unterhalt in der Zukunft betonten. Der Marktbericht von A1 Abendschein Immobilien und Muhlert Immobilien, Ihren Immobilienmaklern für die Pfalz, bezieht sich auf die Luwidgshafener Stadtteile BASF, Friesenheim, Gartenstadt, Hemshof Nord, Maudach, Mitte, Mundenheim, Oggersheim, Oppau, Rheingönheim, Ruchheim, Süd und West.
Die hier veröffentlichten Angaben beruhen auf Daten und Auswertungen der Firma Muhlert Immobilien GmbH – Muhlert Immobilien Research, auf Informationen des Immobilienverbands Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e. V. und des IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH. Datenstand: 01.06.2023
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH | OpenStreetMap contributors/Lizenz: ODbL Inhalt Marktbericht Ludwigshafen
1
Wohnlagen und Kaufpreise
Ludwigshafen
2
Häuser - Kaufpreise nach Typen
Ludwigshafen
3
Wohnungen - Kaufpreise nach Wohnflächen
Ludwigshafen
4
Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren
Ludwigshafen
5
Download Marktbericht
Ludwigshafen
Immobilien nach Wohnlagen in Ludwigshafen
In Deutschland ist es unüblich, sein Einfamilienhaus auf einem Laster in die nächste Stadt zu transportieren. Die Immobilität eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung sticht damit seit je her heraus, wenn es um die Einschätzung einer Immobilie oder eines Grundstücks geht. Die Erfüllung persönlicher Vorlieben, die Möglichkeiten der Finanzierung oder auch der potenzielle Wiederverkaufswert, sowie die Werterhaltung: Standort, Standort, Standort ist für Ihren Immobilienmakler essenziell.
Deutsche Städte zeichnen sich häufig dadurch aus, dass sie durch gewollte Stadtplanung im Laufe der Jahrhunderte entstanden, gewachsen, zerstört, neu gedacht und durch verschiedene Zwänge umgestaltet wurden. So mancher Park, den sich die Bewohner einer Stadt heute vielleicht wünschen, musste möglicherweise einem plötzlichen Anstieg der Einwohnerzahl und damit verbundenen Neubauten weichen. Villenviertel, Uferlagen oder Wohngebiete aus dem 18. Jahrhundert beispielsweise überdauen sehr oft Zeit und Veränderung.
Egal, wo Sie anfangen, bei den Makrofaktoren oder der Mikrolage, sehr schnell werden Sie sich mit der Wohnlage befassen, in der das neue Haus oder die Eigentumswohnung liegen. Ludiwgshafen Mitte mit Nähe zum Rhein oder Gartenstadt? Wollen Sie sehr urban, mit dichter mondäner Bebauung wohnen oder in einem offenen Wohngebiet in den Randbereichen der Stadt? Ist eine Familie in Planung? Welche Schulen und Ärzte brauchen Sie? Soll ihr Lieblingsbäcker in fünf Minuten erreichbar sein? Auch Fragen danach, wie sich der Stadtteil oder die Stadt entwickeln wird, sind wichtig. Wenn durch starken Zuzug oder steigende Preise einzelne Stadtteile an Attraktivität gewinnen, kann sich daraus eine große Chance für den Immobilienkauf ergeben. Das Wissen über den lokalen Markt ist dann besonders wichtig.
Ein guter Immobiliestandort zeichnet sich durch die richtige Kombination der vielfältigen Einflussfaktoren aus. In Verbindung mit einem relativ dazu guten Preis und Ihrem positiven Gefühl wird daraus Ihr Zuhause. Jede Form der Hilfe und Recherche kann bei der EInschätzung einer Immobilie hilfreich sein. Deshalb, nutzen Sie das Wissen eines Immobilienmaklers zum lokalen Markt - A1 Abendschein Immobilien und Muhlert Immobilien steht Ihnen zur Seite.
Häuser - Kaufpreise nach Wohnlagen
Wohnlagen verändern sich, so auch in Ludwigshafen. Um sie besser fassen zu können und daraus ein wertvolles Werkzeug für die verschiedenen Anwendungen zu machen, sind sie jeweils anhand bestimmter EIgenschaften umrissen. Die hier im Marktbericht genutzte Einteilung von Top, über sehr gute, bis gute, sowie mittlere und einfache Wohnlage unterstützt die Differenzierung der Preisspannen. Eine gute Wohnlage kann sich bspw. dadurch auszeichnen, dass die Einkaufsmöglichkeiten in moderater Gehweite bzw. Entfernung vorhanden sind, die Tram und der Bus auf der Hauptstraße in 100 m Entfernung fahen, Schulen und Kindergärten ausreichend Plätze bereithalten und gut erreichbar sind und die Bebauung teils offen gestaltet ist.
Für die Stadtteile BASF, Friesenheim, Gartenstadt, Hemshof Nord, Maudach, Mitte, Mundenheim, Oggersheim, Oppau, Rheingönheim, Ruchheim, Süd und West ergibt sich ein Durchschnittspreis für Häuser über alle Wohnlagen hinweg von 478.500 €. Bei einer Gesamtspanne für die Preise von 243.200 € bis 1.050.000 € kann festgestellt werden, dass der Bereich der guten bis sehr guten Lagen größere Preisspannen aufzeigt.
Im Gegensatz dazu ist die mittlere Spanne mit 243.200 € bis 384.900 € um einiges geringer. Die Varianz ist bei Top-Lagen ebenfalls geringer, was sich bspw. durch den qualitativen Anspruch an Lage, Ausstattung und ähnliches erklären liese.
Wohnungen - Kaufpreise nach Wohnlagen
Für Eigentumswohnungen sind die Qualitäten der verschiedenen Kategorien an Wohnlagen ebenso wichtig wie für Häuser. Je nachdem, ob Sie die Immobilie als Investment oder für den Eigengebrauch nutzen wollen und ob die Wohnung in einem touristischen Gebiet liegt, werden Faktoren der Mikrolage wichtiger. Stark vom Tourismus geprägte Gebiete können sowohl ländliche, naturbelassenere Gebiete, wie auch urbane Standorte sein - Wohnung am Fuß eines Gebirgsparks oder Apartment am Stadthafen. Für potenzielle Käufer zur Selbstnutzung stellen sich eher Fragen der klassischen Infrastruktur, zumal sich in den letzten Jahren eine Tendenz zurück zum Städtchen in der Großstadt entwickelt hat. Entgegen dem klassisch amerikanischen System von langen Wegen, extrem geprägt vom motorisierten Individualverkehr, wird im mitteleuropäischen Raum der kurze Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad, auf dem die Kinder in die Kita gebracht werden können, mit weiterem Zwischenstopp an der Drogerie in der Tendenz zunehmend wichtiger. Für die ausgewählten Stadtteile von Ludwigshafen zeigt der Marktbericht 23/24 für Eigentumswohnungen zu den Kaufpreisen in Bezug auf die Wohnlage folgende Preisspannen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen über die Wohnlagen hinweg liegt bei 2.830 €. Mit einer Preisspanne von 1.760 € - 4.030 € pro Quadratmeter sind für potenzielle Käufer im Kern Ludwigshafens in allen Wohnlagen Objekte zu finden. Bemerkenswert ist, dass im Bereich der guten Wohnlagen in den entsprechenden Stadtteilen eine wesentlich weitere Preisspanne besteht - 2.490 €-3.700 €/qm.
Die Spannen der Kaufpreise in den einfachen und mittleren, sowie sehr guten Wohnlagen und Top-Wohnlagen ähneln sich in der Weite. Dies lässt sich unter anderem damit erklären, dass die Zahl der infrage kommenden Eigentumswohnungen in den Stadtteilen für den Kauf, bzw. Verkauf, überschaubarer ist. Zumal, wenn sich die qualitativen Anforderungen an die Wohnungen entsprechend den Lagen in den Preis- und Angebotsspannen widerspiegeln.
