Immobilienbewertung

Welchen Wert hat Ihre Immobile am Markt?

Lassen Sie Ihre Liegenschaft von uns bewerten!

  • kostenfrei und unverbindlich
  • einfach und unkompliziert
  • zu aktuellen Marktpreisen
Werteinschätzung anfordern
  • Erwarten Sie das Beste!Individuelle Betreuung basierend auf Vertrauen und Kompetenz. Wir setzen unser Immobilienmarketing und das Leistungsprotfolio für Ihr Objekt in Bewertung, Verkauf und Vermietung mit Blick auf den Erfolg ein.

Immobilienmarketing und Leistungen: Fokus durch Makler-Services

Immobilienmarketing zeichne sich durch marktorientierte Entscheidungen aus, die durch das Verhalten von Immobilien- und Service-Anbietern entstehen, so die Fachliteratur. Entsprechend wendet ein Immobilienmakler klassische Marketing-Werkzeuge auf Immobilien-Produkte an. Im Zentrum stehen die Interessen und der bestmögliche Erfolg des Auftraggebers. Für uns, das Team von A1 Abendschein Immobilien, ist dies der Kern unserer Arbeit. Wir verstehen und achten die sachlichen Gedanken zum oftmals hohen finanziellen Aufwand für Immobilien und damit verbundenen Emotionen. In der Vermarktung und unseren Leistungen bedeutet das:

Meeting Marketing und Leistungsportfolio
  • Sehr gute Kenntnis der lokalen Immobilienmärkte und ihrer Segmentierung
    • von Landau i.d. Pfalz, über Neustadt a.d. Weinstraße oder Herxheim
  • Mehr als 30 Jahre Erfahrung, fachliche Expertise mit Nähe zu aktuellen Entwicklungen
    • Regelungen für Stakeholder- und Immobiliendaten, Vermarktungsdynamik, Steuern
  • Transparente, offene Kommunikation mit den beteiligten Stakeholdern
    • Flexibler Einsatz digitaler, telefonischer und persönlicher Kontakte
  • Projektbasierte, flexible Abläufe mit geringer Latenz 
    • Prozess-, Dokumenten-, Fristmanagement und Fokus 
  • Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit externen Partnern
    • offener Fachdialog, buchhalterische Steuerung, flexibler Austausch
  • Gezieltes Einbringen kreativer Lösungen 
    • Strategisch, visuell-gestalterisch, kommunikatorisch

Unser moodulares Marketing für Immobilien

Team-Meeting Marketingstrategie Immobilie

Vorbereitung und Strategie


Analyse, Expose, Positionierung: Ein individuelles Vermarktungskonzept, zugeschnitten auf Ihre Ziele und die Immobilie, definiert und fokussiert unseren Maklerauftrag.

  • Kennenlernphase und Kick-Off 
  • Immobilienbewertung
  • Zielgruppenanalyse
  • Festlegen der Marketing-Strategie
  • Projektierung Objekt-Auftrag
Foto Shoot Immobilie

Erstellen von Werbemitteln


Jetzt gehen unsere Grafiker, Fotografen, Texter ans Werk! Es entstehen die Werbemittel, mit denen Interessenten in der direkten Vermarktung angesprochen werden sollen.

  • Professionelle Fotos
  • Texte für Exposés, Anzeigen, Plattformen
  • Grundriss-Aufarbeitung
  • 360-Grad-Besichtigung
  • Immobilien-Videos
  • Drohnen-Fotos
3D Grundriss Immo Marketing

Vermarktung der Immobilie

 

Wir kennen unsere Interessenten und deren Suchprofile genau. Darauf basiert der Erfolg unserer Akquise und des Interessenten-Managements über die richtigen Kanäle zur .

  • Online-Exposés
  • Präsentation der Immobilie auf allen relevanten Internetportalen
  • Newsletter an unsere Kundennetzwerk (word-of-mouth)
  • Präsentation auf Messen

Unser Leistungsangebot: Erfolg für Ihren Immobilienauftrag

So individuell jedes Kundenprojekt sein mag, stehen zwei Aspekte immer im Vordergrund: Die Immobilie selbst und die Lage. Für die junge Familie können kurze Wege zum Kindergarten oder zur Drogerie wichtig sein. Andere zieht es aufs Land. Ein Investor wird bei seiner Analyse, der Ertragsprognose eines Mehrfamilienhauses die Bausubstanz und das Umfeld, in dem die Immobilie steht, sehr genau prüfen. 

Eine Immobilie muss attraktiv für Beobachter und Interessenten sein. Die Schwierigkeit dabei? 

  • Für eine Eigentumswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus, etwas Abseits der touristisch geprägten Altstadt in der Kernstadt, wird die Nachfrage hoch sein. Die gewachsenen Wohnlagen sind attraktiv, können für einen Überhang sorgen. Die Herausforderung könnte darin bestehen, die Interessenten zu managen und gut zu wählen. 
  • Im Gegensatz dazu ist es bspw. bei einem kleinen ehemaligen Winzerhof in Nußdorf nötig, das Angebot ins Gespräch zu bringen. Das Objekt ist attraktiv, allerdings erfordert es eine strategisch auf Akquise- und Nachfragesteigerung gerichtete Kommunikation. Genau die drei Interessenten für den Winzerhof müssen gefunden werden. 

Selbstverständlich steht es einem Eigentümer bspw. offen, sich selbst um den Verkauf einer Immobilie zu kümmern. Was oftmals unterschätzt wird, ist der  Flaschenhals, der sich bis zum möglichst erfolgreichen Verkauf mindestens einmal bildet. Zeit, Geld, Knowhow und andere Ressourcen sind im Leben und Alltag begrenzt. Deshalb lohnt es sich, mit A1 Abendschein Immobilien in Kontakt zu treten. Wir kennen und können beide Facetten eines Immobilien-Projekts - viel und wenig Nachfrage managen.

Aktuelle Angebote

Die Objekte, die wir in unser Makler-Portfolio aufnehmen, spiegeln unser Verständnis von Qualität und vom Potenzial zur Zielerreichung, einem bestmöglichen Ergebnis für Eigentümer und Interessenten, sowie Mieter und Vermieter wider. 

Schauen Sie sich die Objektbeschreibungen an und finden Sie Zuhause.

Zur Übersicht

Immobilienbewertung

Die Wertermittlung online und vor Ort ist für jede Immobilie wichtig, die bei uns in Maklerbetreuung ist. Als Baustein, im Falle einer Scheidung oder eines Erbes oder eingebettet in eine Vermarktungs-Strategie: Wir bewerten mit dem Marktpreis als Ziel. 

Erfahren Sie mehr und beginnen Sie mit wenigen Klicks Ihre Ersteinschätzung.

Zur Bewertung

Unsere Referenzen

Mit jeder verkauften Wohnung, jedem Haus startet für das Team von A1 Immobilien die Nachbetreuung. Zufriedene Kunden sind für uns ein Kennzeichen für den emotionalen und wirtschaftlichen Erfolg am Ende eines Immobilien-Projekts.

Machen Sie sich selbst ein Bild und werfen Sie einen Blick auf die Referenz-Objekte. 

Zur Übersicht

Was wir Ihnen bieten

Gesuch - Auf der Immobiliensuche

  • Stetige Betreuung & exklusive Immobilien-Angebote: Bei Ihrer Suche nach einer Wohnimmobilie in der Südpfalz stehen Ihnen unsere Immobilienmakler mit zielgerichteten Services, unkomplizierter Kommunikation, einem Experten-Netzwerk und ausgewählten Angeboten zur Verfügung. 

  • Besichtigung von Immobilien: Die Einschätzung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung über Gutachten, Baupläne und amtliche Dokumente wird erst vor Ort greifbar, wenn Makler und auch Kunde das Objekt besichtigen. 

  • Verkaufsverhandlungen: Auf Grundlage einer genauen Marktbeobachtung der Südpfalz, fundierter Immobilienbewertungen und Erfahrung in der Immobilienbranche verhandeln wir versiert und sicher Ihren Immobilienpreis.

  • Vorbereitung des Kauf- und Mietvertrages: Wichtige Entscheidung wie die eines Immobiliengeschäfts müssen nicht nur gut überlegt und verhandelt, sondern vor allem rechtlich sauber und per notariell beglaubigten Vertrag festgehalten werden. Unsere versierten Makler und Partner setzen den Vertrag auf und prüfen.

  • Übergabeservice: Für den erfolgreichen Abschluss und den unkomplizierten Wechsel organisieren unsere Makler vom passenden Übergangszeitpunkt mit Schlüsselübergabe, über die Dokumentation der Übergabe, aller technischen und rechtlichen Unterlagen, bis zum Gefahrenübergang alle nötigen Vorgänge.

  • Weiterleitung an diverse Kooperationspartner z.B. für eine Finanzierung, Umzug, etc.: Während Ihres gesamten Projekts Immobilie haben unsere Makler-Experten die Möglichkeit auf ein gut ausgebautes Netzwerk an Fachleuten zuzugreifen.

Einfamilienhaus gesucht

Verkauf - Immobilie veräußern

Haus nach Scheidung

  • Marktorientierte, kostenlose Wertermittlung: Wir helfen Ihnen dabei den bestmöglichen Verkaufszeitpunkt zu finden, um auf Grundlage aller Informationen zur Immobilie einen guten Verkaufserfolg zu erzielen - wir kennen den Immobilienmarkt in der Südpfalz. 

  • Effektive Positionierung der Verkaufsobjekte und optimale Objektpräsentation: Immobilienmarketing und - vertrieb sprgen dafür, dass unsere Immobilienmakler Ihre Immobilie an den richtigen Stellen wie Onlineportalen auf die richtige Weise darstellen - Foto, Video, Texte, Homestaging. 

  • Exklusive Käuferdatenbank: Neben der gezielten Suche nach Käufern auf dem freien Markt führen wir eine gut gepflegte Käuferdatenbank zur erfolgreichen Vermittlung Ihres Wohnobjekts.

  • Seriöse, zügige Verkaufsabwicklung: Zur Zuverlässigkeit unserer Immobilienmakler gehört nicht nur die kompetente Beratung und das Fachwissen, sondern eine möglichst reibungs- und komplikationsfreie Abwicklung des Verkaufs.

Vermietung - Mietverwaltung

  • Kostenfreie Mietpreiseinschätzung für Vermieter: Der regionale Wohnungsmarkt, aber auch die Politik haben Einfluss auf den möglichen Mietpreis, der für ein Objekt angesetzt werden kann. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. 

  • Veröffentlichung auf Immobilienportalen: Aufgrund unserer Erfahrung, unseres Netzwerks und ausgefeilten Analysen wissen wir, wo Ihre zukünftigen Mieter sind. 

  • Betreuung bei Formalitäten, Renovierung, Umzug: Der reibungslose Ablauf und eine gute Kommunikation mit Mietern und Dritten sorgen für den positiven Ablauf im Vermietungs-Alltag. Wir unterstützen Sie gern. 

  • Bonitätsprüfung: Sichere, langfristige Mieteinnahmen und Sicherheit für Vermieter beginnen bei der Bonität eines Mieters. Wir prüfen die finanzielle Situation potenzieller Mieter.

  • Seriöse, provisionsfreie Abwicklung für Vermieter: Unkomplizierter und reibungsfreier Service ist unser Anspruch. 

Vermietet an Familie

Wichtige Lebens- oder Investitionsentscheidungen wollen gut überlegt und geprüft sein. Wir von A1 Abendschein möchten im Sinne unserer Kultur von Transparenz und klarer Kommunikation dazu beitragen. Aus diesem Grund finden Sie, dem Link folgend, Wissenswertes zu Themen, wie dem Wohnen im Alter, der Immobilie als Erbe oder dem Immobilienverkauf. Lassen Sie sich jederzeit gern von uns beraten!

Zu den Wissens-Angeboten

Kontaktieren Sie uns

Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie

Erwarten Sie das Beste.

form

FAQ – Leistungen

Warum ist ein Immobilienmakler wichtig für Immobiliengeschäfte?

Aufgrund der fachlichen und regionalen Spezialisierung bietet ein Immobilienmakler eine Vielzahl von Vorteilen durch das angebotene Leistungsspektrum und das oftmals gut ausgebaute Netzwerk an Partnern und potenziellen Käufern, sowie Verkäufern. Zudem können potenzielle Kunden einzelne Leistungen zu Ihrer Immobilie in Anspruch nehmen oder den gesamten Prozess abwickeln lassen. Einige der Aspekte, die einen Vorteil darstellen können, sind:

  • Flexible und kompetente Beratung in Bezug auf die individuellen Vorstellungen und Ziele der Kunden für den Verkauf, Kauf oder die Bewirtschaftung des Immobilienobjekts
  • Weiterleiten von Aufgaben, kurze Kommunikationswege und unkomplizierte Beantwortung von Fachfragen innerhalb des Netzwerks aus Kooperationspartnern,
  • Individuelle Projektierung des Kundenauftrags 
  • Effiziente und schnelle Durchführung von Immobilienprojekten durch angepasste, gewachsene Strukturen und Vorgänge für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken
  • Zuverlässige Erstellung von Wertermittlungen und Immobilienbewertungen als einzelner Service oder im Rahmen eines Immobilienverkaufs durch tiefe Marktkenntnis der Region, etablierten Quellen und dem internen Netzwerk
  • Unterstützung bei der Erstellung von Verträgen und Objekt-Dokumenten
  • Individuelle und effektive Immobilienvermarktung  

Oftmals werden die Kosten für einen Immobilienmakler als negatives Argument gegen die Beauftragung eines Immobilienmaklers betrachtet. Allerdings sollten die möglichen wirtschaftlichen, zeitlichen und psychologischen Vorteile sorgfältig einbezogen werden. Denn das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie hängt von der guten Kombination aus Markt- und Fachkenntnis, sowie guten Timing ab.  

Wie ist die aktuelle Lage am Immobilienmarkt?

Die aktuelle Einschätzung des Immobilienmarktes hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Dazu gehören bspw.:

  •  Die Eingrenzung des Gebietes
    • Deutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, Südpfalz oder Landau in der Pfalz
    • Nord-, Ost-, Süd- oder Westdeutschland
    • Großstadt, Metropolregion, ländlicher Raum
    • Touristisch oder industriell geprägt
  • Das Investoreninteresse
  • Bewegung von Wirtschaft und Industrie in einer Region
  • Die gewachsene Immobilienstruktur 
    • Stadtvillen, alte Parkanlagen, Wohnquartiere durch Bergbau und Industrie oder Einfamilienhaussiedlungen bspw. 
  • Politische und finanzwirtschaftliche Einflüsse wie die Höhe der Bauzinsen oder der Grundsteuer

Diese Beispiele repräsentieren große Themen-Kategorien wie bspw. die Makro- und Mikrolage und stellen natürlich keine abgeschlossene Liste dar. Außerdem sollte neben anderen Aspekten im Einzelfall immer der Zeithorizont eines Immobilienkaufs oder -verkaufs einbezogen werden. Wenn für einen Verkauf eines Hauses drei Monate zur Verfügung stehen und der Zeitraum fixiert ist, sind große Einflüsse, wie die Zinsen oder die Wirtschaft in der Region als gegeben anzunehmen - der momentane Immobilienmarkt also die Ausgangssituation. Ein Immobilienmakler kann Ihnen durch eine Expertenberatung und -betreuung zum bestmöglichen Erfolg für Ihren Immobilien-Auftrag verhelfen.

Wie sollte man sich bei einer Hausbesichtigung mit einem Makler verhalten?

Für eine Besichtigung einer Immobilie mit einem Immobilienmakler sind ein angemessene Maß an Transparenz, Offenheit und eine sachlich-kritische Haltung, sowie ein professioneller und höflicher Umgang von Vorteil.

  • Gut vorbereit erscheinen
    • Informationen aus den Vermarktungsunterlagen verinnerlichen, hinterfragen
    • Vollständigkeit der Pflichtinformationen und Unterlagen wie den Energieausweis prüfen und ggf. Dokumente nachliefern
    • Fragen notieren, aussortieren und strukturieren (bspw. zur Bausubstanz, Belastungen, zum Grundbuch)
    • Finanzielle Situation und Finanzierung recherchieren und klären
    • Mögliche Informationen recherchieren, bspw. zur direkten Umgebung oder der Infrastruktur (auch im Nachhinein sinnvoll)
    • Anzahl der Personen zu Termin erfragen, bspw. zu anderen Interessenten
    • Ungefähres Zeitfenster erfragen
  • Vor Ort kompetent, fokussiert und interessiert sein
    • Dem Anlass angemessen kleiden, bspw. casual, aber gehoben förmlich
    • Pünktlich erscheinen oder Verspätungen kommunizieren
    • Notizen und Unterlagen, sowie ein Maßband, eine Kamera oder das Smartphone mitbringen
    • Ausgewählte Begleitpersonen vorstellen 
    • Garten, Grünanlagen, Zäune und andere Bauten anschauen
    • Fassade und äußere Erscheinung des Hauses auf Schäden, Verfärbungen, den letzten Anstrich, Risse, beschädigte Verkleidungen prüfen
    • Innenräume auf Geruch, Verfärbungen an den Wänden und Schimmelbildung, Knarzen, Schluss der Türen und Fenster und dergleichen prüfen
    • Nachfragen stellen, bspw. zum Alter der Elektro- und Wasserinstallationen, Wartungsintervallen des Heizungssystems
    • Falls keine Gutachten bestehen und Interesse an einer Begehung durch einen Baugutachter besteht, nach der Möglichkeit und einem Termin fragen
  • Nachbereitung der Besichtigung
    • Termin mit Baugutachter vereinbaren
    • Fotos und Notizen auswerten
    • Dokumente und Informationen ergänzen 
    • Objekt besprechen und Meinungs- sowie Entscheidungsbildung vorantreiben

Selbstverständlich handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Liste. Zudem ist ein Besichtigungstermin eine individuelle Angelegenheit. Die Beispiele sollen einen Anhaltspunkt bieten und Lücken der eigenen Überlegungen schließen.

Welche Fragen sollte man bei einer Hausbesichtigung stellen?

Je nach Stand der eigenen Vorbereitung auf den Besichtigungstermin wird sich der Fragenkatalog anders zusammensetzen. Wichtig sollte allerdings die Überlegung sein, welche Fragen besser in der Vor- und Nachbereitung gestellt werden sollten. Durch eine gründliche Vorbereitung kann bspw. vermieden werden, dass Sie als InteressentIn uninformiert wirken und dadurch Zweifel am Interesse an der Immobilie entstehen. Manche Fragen, die Sie für sich in der Vorbereitung bereits klären konnten, haben das Potenzial zum Termin Interesse zu vermitteln. Zu den Themen, die während des Besichtigungstermins angesprochen werden können, gehören bspw.:

  • Bausubstanz, technische Einbauten, Inventar
    • Große Umbauten in der Vergangenheit
    • Raumaufteilung
    • Verglasung der Fenster
    • Heizsystem
    • Einbauten, die übernommen werden könnten
  • Sanierungs- und Modernisierungsstand
    • Alter des Heizsystems
    • Art und Alter der Dämmung
    • Letzte Renovierung
  • Finanzen und Vertragliches
    • Wohnrechte
    • Stand der Finanzierung
    • Verfügbarkeit
  • Spontane Fragen zu ästhetischen oder baulichen Besonderheiten
    • Altes Gebälk mit Gravuren
    • Echter Stuck
    • Stäbchenparkett

Vorteile eines Maklers

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus? Welche Kenntnisse und Fähigkeiten aus den Bereichen Recht, Wirtschaft und Gesellschaft sind entscheidend, um für den Immobilieninteressenten oder Verkäufer den bestmöglichen Erfolg zu erzielen? Im Video werden diese und  weitere Fragen behandelt. Der Einfluss von Faktoren wie lokale und regionale Marktkenntnis, marketingbezogene und persönliche Außenwirkung  und auch ein gut funktionierendes Netzwerk werden thematisiert.

A1 Immobilien arbeitet mit einer Auswahl spezialisierter Partner, wie dem Gutachterausschuss Ludwigshafen oder dem Immobilienmaklerverband (IVD) zusammen. Das Unternehmen folgt aktuellen Vorgaben und Richtlinien, um die Qualität der Unternehmensleistungen zu garantieren und Prozesse zu optimieren.  Die tiefe Kenntnis des Immobilienmarktes der Südpfalz, die A1 Immobilien und Muhlert Immobilien in die Gutachten und Serviceleistungen einfließen lassen, kommt in den Marktberichten zum Ausdruck, die über Muhlert Immobilien Research erstellt und veröffentlicht werden. Datenerhebung und -auswertung, zu den lokalen und regionalen Märkten in der Südpfalz erfolgt über die Kooperation mit dem Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e. V. und dem IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH.

Die Verbundenheit zu Qualität und Sachverstand in der Arbeit mit Privat- und Gewerbeimmobilien ist nicht nur gelebte Unternehmenskultur, sondern bildet eine wichtige Säule für die Ausbildung von Immobilienfachleuten und Fachkräften für Büromanagement bei A1 Immobilien. Die qualitativ hochwertigen Ausbildungsinhalte, vermittelt im dualen System der DACH-Länder bilden eine weitere Säule der Nachwuchsförderung.